Vente Appartement 3 pièces 68 m² Villeurbanne (69100)

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21583

EXCLUSIVITÉ – T3 traversant lumineux avec balcon et Cave– Possibilité T4 – Villeurbanne Gratte-Ciel

Situé rue Anatole France à Villeurbanne, à seulement quelques pas du métro Gratte-Ciel, découvrez ce bel appartement traversant de 68 m².

Au 4? étage sur 5 (sans ascenseur) d'une copropriété bien entretenue avec gardien, datant de 1957, avec jardin et parking collectif, ce bien séduit immédiatement par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son emplacement recherché.

Traversant Est/Ouest, l'appartement bénéficie d'une lumière naturelle tout au long de la journée et offre un cadre de vie chaleureux, calme et agréable à vivre.

L'entrée dessert deux chambres de 10 m² et 10,22 m², ainsi qu'une vaste pièce de vie traversante de 34,52 m² baignée de lumière, avec accès à un balcon côté Est. La cuisine, ouverte côté Nord, s'intègre parfaitement à l'espace de vie. Une salle d'eau avec loggia attenante et un WC indépendant complètent le bien.

L'agencement actuel offre de beaux volumes et permet facilement de recréer une troisième chambre afin de retrouver la configuration T4 d'origine, idéale pour une famille, un télétravail confortable ou un investissement locatif.

Les atouts du bien :

Appartement traversant Est/Ouest

Très belle luminosité

Grande pièce de vie conviviale

Possibilité de transformation en T4

Balcon sur cour intérieure au calme

Copropriété avec jardin collectif

Gardien

Parking collectif dans la résidence

Cave privative

Ravalement de façade récent (2020)

Un cadre de vie recherché au cœur des Gratte-Ciel

Vivre aux Gratte-Ciel, c'est profiter d'un véritable esprit de quartier, animé et convivial, avec tous les commerces et services accessibles à pied : marchés, boulangeries, supermarchés, restaurants, écoles, crèches, infrastructures sportives et culturelles.

Le secteur séduit également par sa proximité avec plusieurs espaces verts et équipements emblématiques de Villeurbanne.

Côté transports, vous aurez :

le métro A – station Gratte-Ciel,

le tramway T6 (vous menant à la Doua,

nombreuses lignes de bus,

piste cyclable au pied de l'immeuble…

Un bien idéal pour un premier achat, une famille ou un investissement patrimonial dans un secteur dynamique et très recherché aux portes de Lyon.

Informations financières :

La taxe foncière est de 758 €

Les charges sont de 104 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Andry Ravoniharoson, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 910 352 160, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 1 380 €

Montant maximum : 1 900 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 288
Montant moyen des Charges annuelles : 1248 euros