Vente Appartement 3 pièces 72 m² Lyon 3 (69003)

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22076

Lyon 3? – Entre Montchat et Monplaisir . Superbe T3 rénové avec balcon et garage (possible)

Vous recherchez un appartement où il ne reste plus qu'à poser vos valises ?

Au cœur d'un secteur très recherché du 3? arrondissement de Lyon, entre Montchat et Monplaisir, découvrez ce magnifique T3 de 72 m², entièrement rénové avec goût, situé au 4? étage sur 5 avec ascenseur d'une résidence récente (2001), sécurisée, calme et parfaitement entretenue.

Dès l'entrée, le charme opère.

Traversant Nord/Sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, s'ouvre sur un agréable balcon sans vis-à-vis offrant une vue dégagée, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

La cuisine, entièrement équipée, est sublimée par une élégante verrière qui apporte caractère et modernité tout en conservant une circulation fluide entre les espaces.

L'espace nuit, parfaitement séparé de la pièce de vie, comprend :

deux belles chambres avec placards intégrés et accès à un petit balcon

un dressing aménagé,

une salle de bains avec double vasque,

un WC indépendant.

Une buanderie complète intelligemment l'agencement et accueille une chaudière au gaz récemment remplacée.

Les + qui font la différence

Appartement entièrement rénové, aucun travaux à prévoir.

Résidence récente, calme et sécurisée.

Balcon avec vue dégagée.

Double vitrage récent sur l'ensemble des fenêtres.

Stores électriques.

Cave.

Garage fermé avec rangements disponible en supplément.

Local à vélos et agréable cour arborée au sein de la résidence.

Un emplacement où tout se fait à pied

Vous profiterez d'une véritable vie de quartier, prisée pour sa convivialité et sa qualité de vie.

À quelques minutes seulement :

l'avenue des Frères Lumière et ses nombreux commerces,

la place Ambroise Courtois,

le cours Docteur Long et son marché,

le parc Georges Bazin pour vos promenades ou vos moments en famille,

écoles, crèches et établissements scolaires.

Les déplacements sont particulièrement simples grâce à une excellente desserte :

Métro D,

Tramway T3,

Bus C13, C16 et 25,

Voies lyonnaises et pistes cyclables,

accès rapide à la Part-Dieu, au périphérique et aux grands axes.

Un appartement rare sur le secteur, alliant confort, rénovation de qualité, calme et emplacement privilégié.

Une visite suffira à vous convaincre.

Informations financières :

La taxe foncière est de 1 229 €

Les charges sont de 123 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Andry Ravoniharoson, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 910 352 160, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 960 €

Montant maximum : 1 350 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 44
Montant moyen des Charges annuelles : 1476 euros