Vente Appartement 6 pièces 137 m² Nantes (44000)

iad France - Emmanuelle Marpeau vous propose: Nantes Hypercentre - Allée Flesselles | Duplex T6 de 137 m² (DPE D)

Au 4 et dernier étage d'un immeuble de caractère de 1900, ce duplex de 137 m² offre un cadre de vie calme et lumineux au cOEur du secteur piétonnier. Une situation idéale pour un quotidien tout-à-pied : commerces, transports et écoles sont accessibles en quelques minutes.
Un agencement fluide et traversant (Sud/Nord)
Le premier niveau s'ouvre sur une entrée distribuant une salle à manger agrémentée de parquets et de moulures d'époque, une cuisine séparée. Un séjour est baigné de lumière naturelle grâce à son exposition plein sud. Côté nuit, vous trouverez deux chambres, un espace polyvalent (bureau, dressing ou chambre d'enfant), une salle d'eau et un WC séparé.
À l'étage, le plateau comprend une chambre sur parquet (exposition Ouest) ainsi qu'un second espace modulable, facile à cloisonner pour créer une 4 chambre selon vos besoins. Il est possible de créer une salle d'eau.

Les atouts du bien :
Vie tout-à-pied : hypercentre piétonnier, accès direct aux tramways et commodités.
Éléments anciens conservés : parquets d'origine, carreaux de ciment, moulures, hauteur sous plafond.
Dernier étage : tranquillité et luminosité tout au long de la journée.

Côté technique : chauffage individuel au gaz, accès sécurisé par digicode et interphone. DPE classé D.

Certaines photos présentées sont des projections d'aménagement réalisées à l'aide de l'intelligence artificielle.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.33€ par mois (soit 2200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Marpeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 994077923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 137
- Surface totale : 137.9
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2200 euros