Vente Appartement 4 pièces 91 m² Gaillard (74240)

iad France - Elodie Ribiere vous propose: GAILLARD – SPACIEUX T4 lumineux de 91 m² au pied du Tram et de la Douane de Moillesulaz
Vous recherchez un appartement spacieux, idéalement situé et baigné de lumière ?
Ne cherchez plus !

Situé sur la commune de Gaillard, au 3ème étage sur 4 d'une copropriété à taille humaine (seulement 33 lots principaux), cet appartement de 91 m² offre un cadre de vie ultra-pratique, à deux pas de la frontière suisse.

Les atouts de l'appartement :
Pièce de vie lumineuse : Une belle entrée avec rangements s'ouvre sur une cuisine ouverte et un séjour chaleureux, prolongé par un premier balcon exposé plein sud.

Espace nuit confortable : Un couloir dessert 3 chambres, dont deux bénéficient d'un accès direct sur un second balcon plein sud.

Fonctionnalité : Une salle d'eau, une salle de bains et un WC indépendant.

Annexes pratiques : Une cave et une place de parking privative complètent ce bien.

Option : Possibilité d'acquérir un garage en sus dans une copropriété à proximité immédiate.

Emplacement stratégique :
Implanté à Gaillard, au pied du tram et de la douane de Moillesulaz, profitez d'une accessibilité immédiate vers Genève et toutes les commodités du quotidien (commerces, transports, écoles).

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le marché !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 73 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160.62€ par mois (soit 1927.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ribiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 832 266 860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 91
- Surface totale : 91
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1927.48 euros