Vente Appartement 3 pièces 94 m² Aix en provence (13100)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce spacieux appartement de 94 m² à la vente, situé dans la résidence prisée Le Chambord, au cœur du très recherché quartier de La Torse à Aix-en-Provence.

Ce bel appartement 3 pièces bénéficie d'une double exposition, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour de 34 m², baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées donnant accès à un balcon filant de 11 m².

Vous profiterez d'un espace extérieur généreux, parfait pour installer un salon de jardin, profiter des beaux jours, ou contempler la vue dégagée sur les jardins paisibles de la résidence.

La cuisine indépendante, fonctionnelle et dotée de nombreux rangements, s'adapte à tous vos projets d'aménagement. Pour encore plus de personnalisation, il est envisageable de créer une cuisine ouverte dans le séjour (plans d'aménagement disponibles), ou de transformer la cuisine actuelle en une troisième chambre équipée d'une salle d'eau ou en bureau, selon vos besoins.

La partie nuit se compose de deux grandes chambres confortables avec placards, offrant de beaux volumes. Une salle de bains, des toilettes indépendantes et de nombreux espaces de rangement complètent cet espace, facilitant le quotidien d'une famille ou d'un couple en quête de confort.

La configuration modulable permet aux acquéreurs d'adapter le logement selon leurs envies et besoins : bureau pour télétravail, chambre supplémentaire, ou pièce hobby.

Au sein de la résidence sécurisée, un portail motorisé et des digicodes assurent la tranquillité des résidents. De plus, une cave privative permet de stocker facilement affaires, vélos ou équipements sportifs. Vous disposez également d'un stationnement libre dans l'enceinte de la copropriété.

Pour encore plus de confort, un garage peut être acquis en sus au prix de 25 000 €.

La résidence Le Chambord séduit par son environnement privilégié : à seulement une minute à pied du parc de la Torse, espace vert réputé d'Aix-en-Provence, idéal pour les promenades, activités sportives et moments en famille.

Les familles apprécieront la proximité immédiate des écoles reconnues (école privée La Nativité, crèche, collège Rocher du Dragon), tout comme la présence de commerces de proximité et de plusieurs lignes de bus.

Rejoignez rapidement le centre-ville à pied (15 minutes environ) ou en transport, ce qui facilite grandement la vie quotidienne.

Résumé des atouts principaux :

- Résidence de standing sécurisée avec espaces verts

- Grand séjour lumineux ouvrant sur balcon de 11 m² orienté sud

- Nombreuses possibilités de réaménagement (chambre ou bureau supplémentaire, cuisine ouverte)

- Cave privative et possibilité de garage en supplément

- Stationnement libre dans l'enceinte de la résidence

- Parc de la Torse à deux pas

- Commerces, écoles et transports en commun à proximité immédiate

Informations complémentaires :

- Taxe foncière : 1 161 € / an

- Charges courantes annuelles : 3 100 € / an (eau et chauffage inclus)

- Chauffage collectif au gaz (coût annuel estimé entre 1 070 et 1 450 €)

- État de l'appartement : à rafraîchir

- Copropriété de 80 lots, quote-part : 123/10 000

- Pas de procédure en cours

- DPE : 185 kWh/m²/an (D) / GES : 40 kg CO2/m²/an (D)

- Coût annuel estimé de l'énergie : entre 1 610 et 2 210 €

- Possibilité d'acquérir un garage pour 25 000 €

Prix de vente : 469 990 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

N'attendez plus pour découvrir ce bien rare aux multiples possibilités, idéalement situé au sein d'un environnement privilégié à Aix-en-Provence !

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC d'Avignon sous le numéro 928034008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier.

Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Sophie Maucotel au +ou par email à .

Visite virtuelle disponible sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Sophie MAUCOTEL

EI • RSAC AVIGNON 928 034 008

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 80
Montant moyen des Charges annuelles : 37200 euros