Vente Appartement 4 pièces 78 m² Charenton-le-pont (94220)

EXCLUSIVITÉ SAFTI – Sandie Delville

CHARENTON-LE-PONT (94220) – APPARTEMENT FAMILIAL DE 77,62 m² – 3 CHAMBRES – POSSIBILITÉ 4 CHAMBRES – DERNIER ÉTAGE – CAVE

-Quartier Pasteur-

Idéalement situé à Charenton-le-Pont, dans un secteur résidentiel recherché à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports, cet appartement familial bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique pour la vie quotidienne.

À proximité des établissements scolaires :
- l'école maternelle du Champ des Alouettes, située rue de l'Archevêché, est accessible en environ 4 min à pied
- l'école élémentaire Pasteur se trouve à seulement 2 min à pied.
- le collège La Cerisaie à 2 minutes à pied.
- le lycée Robert Schuman à 6 minutes à pied.

Côté transports, la station de métro Charenton–Écoles – ligne 8 est accessible en 5 min à pied, permettant de rejoindre directement Paris, notamment Bastille, République, Opéra, Invalides et La Motte-Picquet–Grenelle.
Les lignes de bus 24, 111, 180 et 325 sont également accessibles à proximité et offrent de nombreuses possibilités de déplacement vers Paris et les communes environnantes.

Situé au 4? et dernier étage par escaliers, cet appartement de 77,62 m² loi Carrez séduira par sa luminosité, ses beaux volumes et son agencement familial.

L'entrée de 6,76 m² avec dressing dessert un agréable salon de 28m², offrant une belle pièce de vie lumineuse, ainsi qu'une cuisine indépendante de 7,55 m² pouvant s'ouvrir sur le salon.

L'espace nuit se compose actuellement de trois chambres de 10,93 m², 10,20 m² et 9,16 m², auxquelles s'ajoutent une salle d'eau et un WC indépendant.

L'agencement et les volumes de l'appartement offrent également un beau potentiel de redistribution permettant d'envisager la création d'une quatrième chambre, selon les besoins des futurs propriétaires.

Une cave complète ce bien.

LES +++ :
• 77,62 m² loi Carrez
• 4? et dernier étage
• Appartement lumineux
• 3 chambres actuellement
• Possibilité de créer une 4? chambre
• Salon de 27,60 m²
• Double vitrage PVC
• Aucun travaux à prévoir
• Cave
• Écoles à quelques minutes à pied
• Métro ligne 8 à environ 5 minutes à pied

Un appartement familial lumineux, parfaitement entretenu et offrant un véritable potentiel d'évolution, dans un secteur recherché de Charenton-le-Pont où écoles, commerces et transports sont accessibles à pied. Une visite s'impose !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 192 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3060 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 480 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandie DELVILLE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 835289760

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 192
Montant moyen des Charges annuelles : 3060 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON