Vente Appartement 4 pièces 70 m² Lyon 9 (69009)

? PRIX CANON ! T4 70 m² ? 3 chambres ? Idéal famille ou colocation

Et si cet appartement pouvait être à la fois votre futur chez-vous et un investissement locatif ?

Situé au coeur du Plateau de La Duchère, dans une résidence récente et sécurisée construite en 2015, découvrez ce T4 traversant de 70 m² situé au 4? étage, offrant une belle luminosité et une organisation idéale pour une famille comme pour un projet d'investissement.

? Un appartement pensé pour le confort

L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie traversante de 26 m², baignée de lumière, avec une cuisine américaine entièrement équipée comprenant four, micro-ondes, plaques de cuisson, hotte et lave-vaisselle.

L'espace nuit offre 3 chambres lumineuses, chacune disposant de rangements intégrés, permettant à chacun de bénéficier de son propre espace.

Vous trouverez également :

?une salle de bains moderne ;

?des WC séparés ;

?de nombreux rangements ;

?une distribution fonctionnelle et sans perte d'espace.

? Un vrai potentiel pour les investisseurs

Avec ses 3 chambres indépendantes, cet appartement présente également un fort potentiel pour un projet de colocation.

La proximité immédiate du lycée La Martinière, situé à environ 100 mètres, ainsi que des transports, commerces et services, constitue un véritable atout pour une location destinée à des étudiants ou jeunes actifs.

L'appartement peut ainsi être envisagé comme :

?? une résidence principale pour une famille

?? un investissement locatifclassique

?? un projet de colocation avec 3 chambres

Une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un bien permettant de diversifier les possibilités de location.

? Un emplacement où tout est accessible facilement

Vous bénéficiez d'un environnement pratique au quotidien, avec de nombreuses commodités accessibles à pied :

?Lycée La Martinière à environ 100 m

?commerces de proximité

?marché hebdomadaire du mardi après-midi

?écoles de la maternelle au lycée

?bibliothèque

?services et équipements du quartier

Les amoureux de nature apprécieront également la proximité du Parc du Vallon, véritable espace de respiration au coeur du quartier.

Côté transports, les arrêts de bus se trouvent à environ 100 mètres et permettent notamment de rejoindre rapidement la gare de Vaise et le métro D, située à environ 5 minutes.

? Stationnement sécurisé

Possibilité de louer une place de parking en sous-sol, située dans un parking sécurisé, un véritable avantage dans le secteur.

? Un appartement aux multiples possibilités

Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou que vous souhaitiez réaliser un investissement locatif avec potentiel de colocation, ce T4 offre une configuration particulièrement polyvalente.

70 m² ? 3 chambres ? résidence de 2015 ? 4? étage ? appartement traversant ? parking sécurisé possible ? La Martinière à 100 m.

? Vous souhaitez découvrir le potentiel de cet appartement ? Contactez moi pour organiser une visite.

Prix 190 000 euros honoraires charge vendeur

DPE : Classe B GES : B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 370 et 540 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Said AOUAR, ou par mail : s.aouar@proprietes-privées.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Said AOUAR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 821380987 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée

par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 467702 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Said AOUAR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 821380987 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Référence annonce : 421944SAOU

Date de réalisation du diagnostic :

05/06/2023



A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours

Nombre de lots : 70

Charges prévisionnelles annuelles : 2432 euros



Copropriété de 75 lots.



Charges annuelles : 2340 euros.

Said AOUAR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 821380987 - .

Nom du négociateur : AOUAR Said

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 75
Montant moyen des Charges annuelles : 2340 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non