Vente appartement de prestige 4 pièces 118 m² Lyon 2 (69002)

69002 - Appartement familial 118 m2 - 3 chambres – Cachet de l'ancien au cœur de la Presqu'île - St Nizier

Situé au cœur du très recherché quartier Saint-Nizier, dans le 2? arrondissement de Lyon, cet appartement traversant de 118 m² offre une belle combinaison de volumes, de charme et d'un emplacement privilégié au cœur de la Presqu'île.

Avec ses trois chambres dont deux climatisées, ses beaux volumes et ses prestations anciennes préservées, il constitue une adresse particulièrement adaptée à une vie de famille, mais également à un couple recherchant de l'espace ou une pièce supplémentaire pour télétravailler.

Le charme de l'ancien est au rendez-vous avec un très joli parquet et une belle cheminée, qui donnent à la pièce de vie une véritable personnalité.

Côté nuit, l'appartement propose trois chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau, permettant de profiter d'un espace parental indépendant. Les deux autres chambres climatisées disposent d'une salle de bains avec baignoire et douche.

L'appartement est en très bon état général, sans travaux de copropriété à prévoir, et bénéficie d'un DPE classé D, offrant un bon niveau de performance énergétique pour un appartement ancien en centre-ville.

Un emplacement privilégié au cœur de la Presqu'île

Ici, tout se fait facilement à pied.

Vous profitez de la proximité immédiate des quais de Saône, avec le très apprécié marché des quais Saint-Antoine, mais également de nombreux commerces, boulangeries,restaurants, cafés et services.

Côté transports :

Parking Saint Antoine à proximité immédiate

Métro A – Cordeliers à quelques minutes à pied

Métro D – Bellecour facilement accessible

Nombreuses lignes de bus à proximité

Accès rapide aux gares de Perrache et Part-Dieu

Une station Vélo'v se trouve également à proximité.

Les atouts :

118 m²

3 chambres

Climatisation dans 2 chambres

Appartement traversant

Nombreux rangements

Beaux volumes

Très joli parquet

2 cheminées

Chambre avec salle d'eau privative

Salle de bain avec double vasque, baignoire et douche

Porte blindée

DPE D

Pas de travaux de copropriété à prévoir

Charges de copropriété : 1 160 € / an

Taxe foncière : 1 227 €

Emplacement recherché au cœur de la Presqu'île

Une belle opportunité pour profiter pleinement de la vie lyonnaise, au cœur de la Presqu'île.

Contactez moi vite pour une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Perrine Clement - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°843470063.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Clement Perrine

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 20
Montant moyen des Charges annuelles : 1160 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant