Vente Appartement 1 pièce 29 m² Lyon 5 (69005)

Joli T1 29,38 m² + 6m² belle loggia privative, rue Pierre Audry (proximité Gorge de Loup et Place Trion). Résidence arborée livrée en 2009 (RT 2005), composée de 3 immeubles, parties communes bien entretenues.
Au 4e étage avec ascenseur, en retrait de la rue côté jardin, l'appartement bénéficie d'un environnement calme et vue dégagée. Il comprend :
- hall d'entrée
- pièce de vie avec kitchenette équipée (plan de travail, meuble sous évier, placards, cuisinière), coin dressing
- salle de bains (baignoire, lavabo, rangement, porte-serviettes chauffant et arrivée d'eau)
- WC séparés
- loggia couverte, carrelée et éclairée, vue sur jardin.
- Cave individuelle fermée à clé au RDC.
Sécurité / équipements : porte appartement 4 points, visiophone, 2 digicodes, double vitrage. Local vélos fermé à clé.
Emplacement :proximité Gorge de Loup (métro D), bus et funiculaire Saint-Just, commerces, services et Campus René Cassin.
Vendu libre de toute occupation. Idéal 1er achat, pied-à-terre ou investissement locatif.
Copropriété : 126 lots principaux. Charges : 240,95 €/trimestre + fonds travaux ALUR 11,08 €/trimestre. DPE C, GES A. Électricité : aucune anomalie. Diagnostics septembre 2026. Consommation estimée 510 à 730 €/an. Risques : Géorisques.
185 000 € net vendeur, sans frais d'agence. Vente directe entre particuliers : agences, merci de vous abstenir. Premier échange par e-mail.