Vente Appartement 3 pièces 66 m² Cognin (73160)

Ce que propose COGNIN en ce moment : T3 de 66m².

EN BREF

• Cet appartement à COGNIN

• Prix : 305 000 €

• Adresse : 13 AV GAL CARTIER

• Surface habitable : 66m² - beaux volumes

• 3 pièces dont 2 chambres

• Situé au 1er étage

• Exposition Sud-Ouest

• EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL de 26m²

• Annexes : un parking

• Livraison : 2eme trimestre 2028

• Équipements : double vitrage, volets roulants électriques, chauffage collectif, fibre optique

• Sécurité : digicode, interphone, vidéophone, alarme, ascenseur

• Frais de notaire réduits

LE LOGEMENT

L'espace de jour, articulé autour d'une belle cuisine ouverte, laisse place à une partie nuit distincte : une chambre principale lumineuse et une seconde chambre modulable. Salle de bains avec baignoire et WC complètent la distribution.

Acheter grand, c'est éviter de redéménager. Les pièces de vie accueillent les moments partagés quand les chambres restent au calme, une organisation qui traverse les âges d'une famille.

L'intérêt de l'appartement tient souvent à sa localisation : on gagne en proximité, avec un quotidien nettement simplifié. Les pièces principales profitent d'une clarté naturelle qui change nettement la perception des volumes.

Les menuiseries isolent du bruit comme du froid, l'entrée de la résidence reste protégée et la connexion est immédiatement opérationnelle : rien à installer après l'emménagement.

On accède à la résidence par digicode, puis par interphone et vidéophone. Le logement est équipé d'une alarme. Un ascenseur évite les escaliers.

Avec 26m² d'extérieur, on ne parle plus d'un balcon d'agrément mais d'une véritable pièce supplémentaire. De quoi installer une grande table, un coin détente et un barbecue sans que rien ne se marche dessus.

Le logement s'accompagne de un parking, de quoi éviter de tourner à la recherche d'une place en rentrant chez soi.

Le calendrier reste lisible d'un bout à l'autre du projet, ce qui simplifie l'organisation.

Un poste souvent sous-estimé : les frais de notaire sont ici sensiblement réduits.

CONFORT ET PERFORMANCE

La construction répond à des exigences précises sur l'isolation, la ventilation, l'acoustique et la performance énergétique. Le résultat se constate à l'usage : moins d'écarts de température, moins de bruit, moins de déperditions.

Le coût d'un logement ne se résume pas à son prix d'acquisition. Isolation performante et équipements récents contiennent les dépenses là où d'autres biens réservent des postes imprévus. S'y ajoutent les garanties propres à la construction récente, qui sécurisent l'achat dans la durée.

L'entrée dans les lieux est simplifiée : équipements sous garantie, surfaces finies, conformité assurée.

LE SECTEUR

Adresse du bien : 13 AV GAL CARTIER, à COGNIN.

S'installer à COGNIN, c'est bénéficier d'un cadre de vie recherché sans renoncer à la proximité des services et des axes de circulation.

Un emplacement pratique, à proximité des commerces, des transports et des équipements du quotidien. Nous vous transmettons volontiers le détail des services accessibles depuis la résidence.

VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS ?

Parlons de votre projet : nous vous accompagnons de la première question à la remise des clés.

Les photos présentées sont non contractuelles.

Je reste disponible pour en discuter :

BLG Immobilier

Roman SADDIER

06 .0 1. 13 .2 1. 28 -

Réf. 226

Honoraires à la charge du Vendeur