Vente Appartement 3 pièces 63 m² Bordeaux (33800)

Bordeaux Armagnac Sud - T3 R+9 avec terrasse sud - Dès 294 168 €
Profitez des frais de notaire offerts pour devenir propriétaire à Bordeaux rive gauche !

Découvrez un appartement neuf d'exception situé au 9ème et dernier étage (R+9) d'une résidence contemporaine au cœur du quartier Armagnac en pleine mutation, à proximité immédiate du futur jardin d'Armagnac, à 3 minutes du Jardin de l'Ars (environ 4 hectares) et à deux pas du pont Simone Veil.
Programme actable immédiatement.

Ce T3 lumineux de 63,16 m² propose des prestations rares, prolongé par une superbe terrasse de 28,66 m² exposée plein SUD avec vue dégagée sur Bordeaux.

Un environnement riche et connecté
L'environnement propose de nombreuses infrastructures comme la Maison de l'Économie Créative et de la Culture), la Halle Boca, le lycée Gustave Eiffel, un Centre Aquatique, un groupe scolaire et un campus universitaire.

La résidence Next Step bénéficie de places de parking en pleine propriété, de locaux vélos permettant les déplacements doux et de l'arrêt de TRAM Carle Vernet (Lignes C et D).

Située à seulement 2 arrêts de T.R.A.M de la gare T.G.V Bordeaux Saint-Jean, desservie par les lignes C et D du T.R.A.M, vous pourrez rejoindre le centre-ville de Bordeaux en moins d'un quart d'heure.
Vous profiterez également d'un accès rapide au nouveau pont Simone Veil et à la rocade Bordelaise.

Accès à la propriété (Résidence principale)
Profitez des meilleures conditions pour devenir propriétaire d'un logement haut de gamme certifié NF Habitat HQE :
Eligible au prêt à taux 0% (PTZ) selon conditions
TVA réduite à 5,5 % (au lieu de 20 %) : 294 168 € (parking privatif inclus)
Frais de notaire offerts et exonération partielle de taxe foncière.
Sérénité absolue : Actable dès à présent, garanties constructeur (décennale, biennale) et charges maîtrisées.

Investissement patrimonial (Bailleurs)
- dispositif Jeanbrun
Bâtissez un patrimoine pérenne au sein du bassin d'emploi majeur de Bordeaux Euratlantique :
Prix avec TVA standard (20 %) : 334 600 € (parking privatif inclus)
Emplacement stratégique : Tramway (lignes C et D) au pied de l'immeuble, Gare TGV Bordeaux Saint-Jean à 2 arrêts (5 min).
Forte demande locative : Quartier très recherché par les jeunes cadres et familles, garantissant une excellente liquidité et une valeur patrimoniale durable.

Les points forts du bien
Frais de notaire offerts
Actable immédiatement (signature notaire rapide)
Dernier étage confidentiel (R+9) avec vue panoramique
Vaste terrasse de 28,66 m² exposée plein Sud
Place de parking privative en sous-sol (pleine propriété)
Performance énergétique optimale (faibles dépenses)

Livraison : 4ème trimestre 2026

Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir les plans et poser une option sur ce bien d'exception.
Bien soumis au statut de la copropriété, 66 logements, procédure en cours : aucune, 66 lots.

Annonce publiée par Isabelle Bertelle (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à La Ciotat, 13600 immatriculé au RSAC de sous le n°.
Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 66
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON