Vente Appartement 1 pièce 26 m² Annecy (74000)

74000 ANNECY – CENTRE-VILLE – QUARTIER BANQUE DE FRANCE – STUDIO 27 M² – GRAND BALCON – CALME – ASCENSEUR

Eddy Vayer – Agence Efficity Annecy vous propose :

À quelques minutes à pied du cœur d'Annecy, découvrez ce studio de 26,89 m², situé au 1er étage sur 10 avec ascenseur, au sein d'une résidence idéalement située en bordure du Thiou.

Bénéficiant d'un emplacement recherché, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare et des principaux établissements scolaires et universitaires, ce bien permet de profiter pleinement d'Annecy à pied tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable.

UN EMPLACEMENT IDÉAL

Le studio bénéficie d'une situation privilégiée à proximité de nombreux points d'intérêt :

Vieille ville d'Annecy à quelques minutes à pied

Gare d'Annecy à proximité

Université UCLY facilement accessible

Lycée Gabriel Fauré

Commerces et commodités du centre-ville

Arrêt de bus Sibra au pied de la résidence

Stations Vélonecy à proximité

Accès à l'autoroute A41 en environ 5 minutes

UN STUDIO OUVERT SUR L'EXTÉRIEUR

Exposé Ouest et Nord, l'appartement bénéficie d'une agréable ouverture sur l'extérieur grâce à deux grandes baies coulissantes équipées de volets électriques, donnant accès à un grand balcon de 7 m².

Il se compose d'une pièce principale offrant la possibilité d'aménager facilement un espace de vie ainsi qu'un espace nuit, d'une kitchenette, d'une salle de bains, de WC séparés et de plusieurs espaces de rangement.

LES ATOUTS

Grand balcon

Deux grandes baies coulissantes avec volets électriques

Résidence avec ascenseur

Environnement calme

Parking de copropriété sécurisé par barrières

Local à vélos

Arrêt de bus au pied de la résidence

Proximité immédiate du centre-ville, de la gare et des établissements scolaires et universitaires

INFORMATIONS FINANCIÈRES

Charges de copropriété : 98 € / mois, chauffage et eau chaude inclus

Taxe foncière : 565 € / an

Ce studio constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un premier achat, un pied-à-terre à Annecy ou un investissement locatif, grâce à son emplacement stratégique et à sa proximité immédiate avec le centre-ville, la gare et les établissements d'enseignement.

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement.

Agence Efficity Annecy

Eddy Vayer

Tél. :

Email :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Eddy Vayer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°823889522.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Vayer Eddy

Précision localisation : Banque de France

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 115
Montant moyen des Charges annuelles : 1172 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant