Vente Appartement 2 pièces 43 m² Saint sebastien sur loire (44230)

44230 – SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE – T2 – 43 m² – BALCON – ASCENSEUR – PARKING & GARAGE EN SOUS-SOL – RÉSIDENCE SECURISEE DE 2018

Yohann DENIAUD et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITE cet agréable appartement T2 de 43 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée construite en 2018.

UN APPARTEMENT FONCTIONNEL ET PRÊT À VIVRE

Dès l'entrée, vous découvrez un appartement parfaitement agencé, bénéficiant de nombreux rangements et de prestations récentes.

La pièce de vie lumineuse et conviviale accueille un salon, un séjour ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée. Cet espace se prolonge naturellement vers un balcon, idéal pour profiter d'un extérieur au quotidien.

Côté nuit, l'appartement dispose d'une chambre d'environ 12 m², équipée d'un placard intégré et d'un dressing permettant de bénéficier d'un espace de rangement confortable.

Une salle d'eau spacieuse avec espace buanderie et WC complète cet espace.

DES PRESTATIONS RÉCENTES

L'appartement bénéficie notamment de :

- Double vitrage

- Volets roulants électriques

- Chauffage et eau chaude au gaz

- Fibre optique

- Nombreux rangements

- Place de parking souterrain

- Balcon

La résidence, à taille humaine puisqu'elle ne compte que deux étages, est entretenue, sécurisée et équipée d'un ascenseur ainsi que d'un local vélos.

STATIONNEMENT PRIVATIF

Un véritable atout en ville : l'appartement dispose d'uneplace de stationnement privative en sous-sol, offrant une solution de stationnement sécurisée et confortable.

UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR LES DÉPLACEMENTS

L'appartement bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun.

Plusieurs arrêts de bus sont accessibles à pied :

- René Bernier : environ 100 m

- Grande Lande : environ 200 m

- Ouche Quinet et Frêne Rond : environ 500 m

La gare de Saint-Sébastien – Frêne Rond, située à moins de 500 m, permet également de rejoindre facilement Nantes et les communes environnantes grâce au TER.

LES POINTS FORTS

Résidence récente de 2018

Appartement en bon état

43 m² parfaitement agencés

1 chambre d'environ 12 m²

Cuisine aménagée et équipée

Balcon

Ascenseur

Stationnement en sous-sol

Nombreux rangements

Proximité immédiate des transports et de la gare

INFORMATIONS TECHNIQUES

Taxe foncière : 800 €

Charges de copropriété : 78 €/mois

Chauffage : gaz

Eau chaude : gaz

DPE : en A et GES en C

Un appartement idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou simplement pour profiter d'un logement récent, fonctionnel et parfaitement desservi aux portes de Nantes.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Yohann DENIAUD – effiCity

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Deniaud Yohann

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 50
Montant moyen des Charges annuelles : 950 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant