Vente Appartement 4 pièces 84 m² Caluire-et-cuire (69300)

iad France - Nicolas Chanal vous propose: CALUIRE CENTRE – T4 84 m² – 3 chambres – Terrasse – Balcon – Parking – Cave

Au cOEur de Caluire Centre, découvrez cet appartement familial de 84 m², situé au 4e étage avec ascenseur.

- Une copropriété déjà rénovée :

Si l'appartement nécessite une rénovation intérieure, la copropriété a bénéficié en 2024 d'importants travaux de rénovation énergétique : isolation des façades, des toitures et des planchers bas, ainsi que rénovation du système de ventilation.

La résidence, arborée et en retrait de la rue, est également fermée et sécurisée par un portail automatique installé en 2026.

- Caluire Centre, tout à proximité :

Commerces, écoles, professionnels de santé, mairie, médiathèque, équipements sportifs et transports sont accessibles à pied.

Le métro C se rejoint en une dizaine de minutes à pied ou en 3 arrêts de bus. La Presqu'île et Hôtel de Ville sont ainsi accessibles en 20 minutes en transports en commun.

Un emplacement qui permet de profiter des commodités du centre de Caluire tout en vivant dans une résidence au calme.

- Un appartement traversant avec deux extérieurs :

Traversant Nord-Sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et de vues dégagées, sans vis-à-vis direct.

Il comprend une entrée avec rangements, un séjour exposé Sud, une cuisine indépendante, 3 chambres, une salle de bains et des WC séparés.

Le séjour et deux chambres ouvrent sur une terrasse couverte d'environ 13 m² exposée Sud, suffisamment large sur une partie pour y installer une table et manger à plusieurs. Elle est équipée de stores bannes neufs.

La cuisine bénéficie d'un second balcon.

Une grande cave et une place de stationnement privative complètent l'appartement. Un garage box fermé est proposé en sus du prix.

Charges de copropriété : environ 230 €/mois, comprenant notamment le chauffage collectif, l'eau chaude et l'eau froide.

- Un intérieur à repenser :

L'appartement nécessite une rénovation intérieure : menuiseries extérieures à remplacer, cuisine et salle de bains à refaire, peintures et décoration à reprendre.

Malgré ces travaux à prévoir, le logement bénéficie déjà d'un DPE classé D.

Les atouts :
Caluire Centre et commodités accessibles à pied
4e étage avec ascenseur
Traversant Nord-Sud
Terrasse couverte d'environ 13 m² exposée Sud
Second balcon côté cuisine
Vues dégagées sans vis-à-vis direct
Copropriété rénovée énergétiquement en 2024
Résidence fermée, arborée et au calme
DPE D
Cave et stationnement privatif

Pour en découvrir davantage et organiser une visite, contactez-moi.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 291 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 230€ par mois (soit 2760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Chanal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 933971814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 84
- Surface totale : 84
- Surface terrasse : 13
- Nbre. d'étages : 6
- Étage du bien : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2760 euros