Vente Appartement 4 pièces 96 m² Lyon 5 (69005)

iad France - Lucas Bry vous propose: QUAI DE BONDY - VUE EXCEPTIONNELLE SUR LA SAÔNE

96 m² · 3 chambres · Vieux Lyon · 3e étage

Certaines adresses se visitent. D'autres se vivent.

Au cOEur du Vieux Lyon, sur les quais , découvrez cet appartement de 95,71 m² Carrez, perché au 3e étage d'un immeuble ancien de caractère, classé.

Sa particularité ? La Saône est littéralement sous vos fenêtres.

Six fenêtres s'ouvrent directement sur le quai et offrent une vue remarquable. Une configuration rare qui permet à la lumière naturelle de traverser l'appartement tout au long de la journée.

Dès l'entrée, le charme opère.

L'appartement s'organise autour d'un agréable séjour avec cuisine ouverte de plus de 40m2 agrémenté d'une cheminée fonctinnelle, véritable pièce de vie tournée vers la Saône.

Dans son prolongement, une cuisine entièrement équipée permet d'imaginer des repas avec la rivière comme décor quotidien. Un privilège difficile à retrouver dans le centre de Lyon.

L'espace nuit propose trois chambres de 12,7 m², 10,2 m² et 8,9 m², ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant.

L'appartement bénéficie également de nombreux espaces annexes : dressing, buanderie, placards et rangements, particulièrement appréciables dans un appartement du Vieux Lyon.

UN EMPLACEMENT QUI CHANGE TOUT

Ici, tout se fait à pied.

La passerelle permet de rejoindre la Presqu'île en quelques minutes, tandis que les quais, les commerces, restaurants et lieux emblématiques du centre-ville sont immédiatement accessibles.

Côté Vieux Lyon, le métro, la gare Saint-Paul, les traboules et l'ensemble des commodités sont au pied de l'immeuble.

Pour les amoureux de Lyon, difficile d'imaginer une situation plus centrale, et surtout plus singulière.

LES + DE L'APPARTEMENT

• 95,71 m² Carrez
• 3 chambres
• Vue directe et dégagée sur la Saône
• 6 fenêtres côté quai
• Séjour de 28 m² avec cheminée
• Cuisine ouverte sur le séjour de près de 15 m²
• Dressing et buanderie
• Nombreux rangements
• Chauffage individuel au gaz
• Chaudière à condensation récente (2019)
• Immeuble ancien de caractère, classé
• 3e étage sans ascenseur
• Presqu'île accessible à pied en quelques minutes
• Métro et gare Saint-Paul à proximité immédiate

Une adresse rare, une vue dont on ne se lasse pas et cette sensation unique de vivre au cOEur de Lyon tout en ayant la Saône comme horizon.

Un appartement idéal pour une famille à la recherche d'un véritable lieu de vie ou pour ceux qui souhaitent s'offrir un appartement de caractère dans l'un des secteurs les plus emblématiques de Lyon.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111.67€ par mois (soit 1340 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lucas Bry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 982402760, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 96
- Surface totale : 96
- Nbre. d'étages : 5
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1340 euros