Vente Appartement 2 pièces Ligné (44850)

APPARTEMENT T2 NEUF AVEC TERRASSE ET PARKING PRIVATIF

EN PLEIN CŒUR DE LIGNÉ, COMMERCES ET SERVICES ACCESSIBLES À PIED

Votre contact direct : Cyril MEVOLHON

À Ligné, découvrez ce bel appartement 2 pièces neuf de 38 m², situé au sein d'une résidence à taille humaine, dans un environnement verdoyant et à proximité immédiate des commerces, écoles et services du centre-bourg.

L'appartement propose une agréable pièce de vie de 22 m² avec espace cuisine ouvert, permettant d'aménager un coin salon convivial et un espace repas.

Le séjour bénéficie d'une ouverture directe sur une terrasse privative, idéale pour installer une petite table et profiter des beaux jours.

L'espace nuit se compose d'une chambre indépendante offrant un véritable espace de repos, ainsi que d'une salle de bains avec baignoire et WC.

L'agencement fonctionnel et la séparation entre les espaces de vie et de nuit en font un logement parfaitement adapté à une personne seule, à un couple ou à un investissement locatif.

UNE ADRESSE PRATIQUE ET AGRÉABLE AU QUOTIDIEN

Située au cœur de Ligné, la résidence permet de profiter d'un environnement résidentiel paisible tout en bénéficiant des commodités accessibles à pied.

-Marché paysan à 150 m

-Supermarché à 500 m

-Centre médical à 400 m

-Bibliothèque à 250 m

-Plan d'eau à 600 m

-Voie verte à 800 m

-Arrêt de bus à 150 m avec liaison vers Nantes

La résidence séduit également par son architecture élégante, ses espaces verts et son agréable cœur d'îlot arboré comprenant un petit verger partagé.

Prix appartement : 134 000 € TTC – TVA 20 %

1 place de parking extérieure associée au logement (conditions d'inclusion dans le prix à préciser).

INVESTISSEMENT LOCATIF :

-Loyer marché estimé : 480 €/mois

-Rentabilité locative indicative : 4,3 % brute, hors charges et fiscalité

Prestations :

-Appartement 2 pièces avec chambre indépendante

-Agréable pièce de vie avec cuisine ouverte

-Terrasse privative

-Salle de bains avec baignoire et WC

-Stationnement extérieur privatif associé au logement

-Résidence entièrement close

-Accès sécurisé par digicode et interphone

-Parking sécurisé par portail

-Local vélos et poussettes

-Espaces paysagers

-Petit verger au cœur de la résidence

-Réglementation environnementale RE2020

Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2028

Votre contact direct : Cyril MEVOLHON

AVANTAGE DU NEUF :

-Frais de notaire réduits (2,5 % à titre indicatif)

-Possibilité d'étudier votre éligibilité au Prêt à Taux Zéro selon votre situation et les conditions en vigueur

-Isolation thermique et confort énergétique conformes aux exigences de la RE2020

-Garantie décennale constructeur

-Possibilité d'exonération de taxe foncière pendant 2 ans, sous conditions et selon les dispositions locales

LES + BONAPARTE PROMOTION :

-Un accompagnement d'experts

-Un savoir-faire de plus de 20 ans

-Un gain de temps !

-Recherche d'appartements personnalisée

-Un interlocuteur unique

-Un Prix Direct Promoteur

-Une étude de financement

-Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACA

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Votre contact direct : Cyril MEVOLHON

Honoraires à la charge du vendeur
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non