Vente Appartement 1 pièce Ligné (44850)

STUDIO NEUF AVEC JARDIN PRIVATIF DE 22 M² ET PARKING

EN PLEIN CŒUR DE LIGNÉ, COMMERCES ET SERVICES ACCESSIBLES À PIED

Votre contact direct : Cyril MEVOLHON

À Ligné, découvrez ce charmant studio neuf de 24 m², idéalement situé au sein d'une résidence à taille humaine, dans un environnement verdoyant et à proximité immédiate des commerces, services et transports.

Parfaitement pensé pour optimiser les espaces, cet appartement propose une agréable pièce de vie avec espace cuisine ouvert, facilement aménageable en coin salon et espace nuit.

Son véritable atout : un jardin privatif de 22 m², accessible directement depuis la pièce principale.

Un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours, installer un salon de jardin et créer un agréable coin détente.

L'exposition Ouest permet de profiter d'une belle lumière naturelle en deuxième partie de journée.

Une salle de bains avec baignoire et WC complète l'agencement de ce logement fonctionnel.

La résidence bénéficie d'un cadre résidentiel soigné, avec un cœur d'îlot paysager, des espaces arborés et un petit verger partagé.

UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN

Au cœur de Ligné, profitez d'une situation privilégiée :

-Marché paysan à 150 m

-Supermarché à 500 m

-Centre médical à 400 m

-Bibliothèque à 250 m

-Plan d'eau à 600 m

-Voie verte à 800 m

-Arrêt de bus à 150 m desservant Nantes

Une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, à proximité de la métropole nantaise.

Prix appartement : 93 000 € TTC – TVA 20 %

1 place de parking extérieure associée au logement (conditions d'inclusion dans le prix à préciser).

INVESTISSEMENT LOCATIF :

-Loyer marché estimé : 380 €/mois

-Rentabilité locative indicative : 4,88 % brute, hors charges et fiscalité

Prestations :

-Jardin privatif de 22 m²

-Exposition Ouest

-Pièce de vie fonctionnelle avec espace cuisine ouvert

-Salle de bains avec baignoire et WC

-Stationnement extérieur privatif associé au logement

-Résidence entièrement close

-Accès sécurisé par digicode et interphone

-Parking sécurisé par portail

-Local vélos et poussettes

-Espaces paysagers

-Petit verger au cœur de la résidence

-Réglementation environnementale RE2020

Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2028

Votre contact direct : Cyril MEVOLHON

AVANTAGE DU NEUF :

-Frais de notaire réduits (2,5 % à titre indicatif)

-Possibilité d'étudier votre éligibilité au Prêt à Taux Zéro selon votre situation et les conditions en vigueur

-Isolation thermique et confort énergétique conformes aux exigences de la RE2020

-Garantie décennale constructeur

-Possibilité d'exonération de taxe foncière pendant 2 ans, sous conditions et selon les dispositions locales

LES + BONAPARTE PROMOTION :

-Un accompagnement d'experts

-Un savoir-faire de plus de 20 ans

-Un gain de temps !

-Recherche d'appartements personnalisée

-Un interlocuteur unique

-Un Prix Direct Promoteur

-Une étude de financement

-Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACA

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Votre contact direct : Cyril MEVOLHON

Honoraires à la charge du vendeur
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non