Vente Appartement 2 pièces 50 m² Cergy (95000)

Appartement 2 pièces de 50 m² avec grande terrasse de 37 m² et vue sur le bois de Cergy

Découvrez un bien rare : cet appartement 2 pièces (F2) de 50 m² lumineux se situe dans une résidence calme, en bordure du bois de Cergy (45 ha).
L'immeuble, construit en 1970, a été ravalé en 2017, ce qui garantit l'absence de gros travaux de façade à long terme.
La résidence est sécurisée avec un interphone et un badge pour l'accès.

L'atout majeur de ce bien est sa grande terrasse de 37 m², une surface extérieure peu courante dans le secteur.
Exposées sud-ouest, le salon, la chambre et la cuisine profitent du soleil tout l'après-midi, sans vis-à-vis, avec une vue imprenable sur la nature.
Un beau figuier y apporte une touche méditerranéenne et conviviale.
Idéale pour des moments de détente ou pour un accès direct à des balades et footings, cette terrasse est une véritable pièce en plus.

L'appartement se compose de :
Un séjour de 18 m² avec un grand placard.
Une cuisine de 10 m² séparée et équipée de meubles.
Une chambre de 11 m² confortable.
Une salle de bain de 5,4 m² avec une grande douche.
Deux grands placards dans l'entrée pour un maximum de rangement.

À noter que la peinture a été refaite dans l'entrée, la salle de bain, les WC et la cuisine.

Situé en rez-de-chaussée surélevé, l'appartement est à la fois facile d'accès et préserve votre intimité.

Les plus :
Une grande cave de 9,4 m².
Une place de parking privative en souterrain.
Chauffage et eau (chaude et froide) inclus dans les charges.

Localisation idéale :
À 15 minutes à pied de la gare RER Cergy Préfecture et du grand centre commercial des Trois Fontaines.
Des lignes de bus sont également à proximité.
Proche des grandes écoles, de l'université, et des écoles maternelles et primaires.

Informations pratiques :
Charges : 250 € par mois (chauffage, eau, gardien).
Taxe foncière : 1300 € par an.
DPE : Classe E / GES : Classe C.

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Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 255
Montant moyen des Charges annuelles : 3000 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON