Vente Appartement 2 pièces 48 m² Villeurbanne (69100)

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 23280

En exclusivité, découvrez ce T2 de 48,56 m² Carrez, situé au 13? étage d'une résidence recherchée dans le secteur de La Perralière à Villeurbanne.

Un appartement particulièrement agréable à vivre, lumineux, bien agencé et ne nécessitant aucun travaux, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement.

Dès l'entrée, vous apprécierez la distribution fonctionnelle de l'appartement et sa belle luminosité, renforcée par son exposition Ouest.

Le séjour de 19,42 m² constitue une véritable pièce de vie conviviale. Une partie de cet espace peut facilement être aménagée selon vos besoins : coin bureau, espace lecture, chambre d'appoint ou espace détente.

Ce salon bénéficie d'un accès direct à un balcon de 6,60 m², offrant un espace extérieur appréciable au quotidien.

La cuisine, indépendante, est entièrement équipée et offre un espace fonctionnel et agréable pour cuisiner au quotidien.

Côté nuit, la chambre de 10,96 m² dispose elle aussi d'un accès à un balcon de 3,30 m², ainsi que d'une salle d'eau attenante.

L'appartement est également équipé de fenêtres en double vitrage et de volets roulants électriques, apportant confort et praticité au quotidien.

Le bien bénéficie également d'une cave et d'un stationnement collectif au sein de la résidence.

L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans son environnementrésidentiel. La copropriété avec gardien, bénéficie d'un grand parc arboré, offrant un cadre verdoyant et agréable, ainsi que d'un terrain de tennis réservé aux résidents (après inscription).

Le secteur de La Perralière permet de profiter d'un environnement résidentiel tout en restant proche des commerces, écoles et transports en commun, avec un accès facilité aux différents quartiers de Villeurbanne et de Lyon.

Métro A ârret Flachet à 8 minutes à pied, bus C11 et C26 au pied de la résidence et le Tram T3 gare de Villeurbanne à 10 minutes.

Les + de ce bien :

48,56 m² Carrez

13? étage

Appartement lumineux et sans travaux

Exposition Ouest

Séjour de 19,42 m²

Balcon de 6,60 m²

Chambre de 10,96 m² avec balcon de 3,30 m²

Cuisine équipée

Espace modulable pouvant servir de bureau ou chambre d'appoint

Double vitrage

Volets roulants électriques

Cave

Stationnement collectif

Grand parc arboré

Terrain de tennis

DPE D

Un appartement lumineux, fonctionnel et immédiatement habitable, qui bénéficie d'un cadre de vie rare en ville grâce à son grand parc et ses équipements résidentiels.

Informations financières :

La taxe foncière est de 734 €

Les charges sont de 230 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Andry Ravoniharoson, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 910 352 160, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont uniquement de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 730 €

Montant maximum : 1 040 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 164
Montant moyen des Charges annuelles : 2760 euros
Détail sur la procédure en cours : Statut du syndic : expert