Vente Appartement 1 pièce 17 m² Rennes (35000)

Spécial investisseur – Emplacement stratégique – Gestion locative déléguée

À proximité immédiate de la gare SNCF de Rennes, du métro Gares desservi par les lignes A et B et du quartier EuroRennes, découvrez ce studio meublé de 17,43 m², situé au 2e étage de la résidence étudiante sécurisée Les Estudines de Bretagne.

Un emplacement particulièrement recherché, offrant un accès rapide au centre-ville de Rennes, aux transports, aux commerces et aux établissements d'enseignement supérieur.

Le studio est vendu meublé et exploité par Résidences Services Gestion – groupe Réside Études – dans le cadre d'un bail commercial.

L'exploitant assure la gestion quotidienne de la résidence : recherche des occupants, locations, entrées et sorties, entretien courant et services proposés aux résidents. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail sans avoir à gérer directement les étudiants.

**Informations locatives et financières :

- loyer actuel : 694,94 € HT par trimestre ;

- soit 2 779,76 € HT sur une année complète ;

- versement trimestriel par l'exploitant ;

- fonds de prévoyance : 208,44 € par an ;

- taxe foncière 2026 : 492 €, dont 81 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères ;

- charges courantes de copropriété supportées par l'exploitant selon les dispositions du bail.

Le bail commercial, renouvelé au 1er janvier 2012 pour une durée initiale de neuf ans, se poursuit actuellement par tacite prolongation. Un avenant signé en 2020 a acté le passage du propriétaire au statut LMNP et l'acquisition du mobilier.

**Le studio se compose de :

- une entrée ;

- une pièce de vie avec coin cuisine ;

- un espace nuit équipé d'un canapé convertible ;

- une salle d'eau avec WC ;

- le mobilier nécessaire à la location meublée.

**Les principaux atouts :

- gare SNCF et métros A et B à proximité immédiate ;

- résidence étudiante gérée et sécurisée ;

- studio meublé déjà exploité ;

- revenus locatifs existants ;

- aucune recherche de locataire ;

- aucune gestion locative quotidienne ;

- charges courantes de copropriété supportées par l'exploitant ;

- statut LMNP permettant une fiscalité adaptée selon la situation de l'acquéreur ;

- DPE classé C ;

- budget d'acquisition maîtrisé sur un secteur central et très bien desservi.

Ce bien s'adresse à un acquéreur recherchant un investissement locatif géré. L'acquéreur reprendra le bail commercial et ses conditions contractuelles.

**Informations énergétiques :

DPE : C – 196 kWh/m²/an

GES : A – 5 kg CO?/m²/an

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 350 € et 530 € par an, sur la base des prix des années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Vous souhaitez connaître la rentabilité prévisionnelle, comprendre le fonctionnement du LMNP en résidence services ou recevoir le dossier complet ? Contactez-moi afin d'échanger sur votre projet d'investissement. Nombre de lots de la copropriété: 216, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 828€ soit 69€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 14,58% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Solenne LECAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 525 622 Greffe de RENNES) (réf. 615528 )

Nom du négociateur : LECAN Solenne

Précision localisation : Gare

Prix net vendeur : 48000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 216
Montant moyen des Charges annuelles : 828 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant