Vente Appartement 2 pièces 44 m² Sallanches (74700)

74700 – SALLANCHES – T2 – 44 M² – 1 CHAMBRE - DPE C – BALCON – 3ÈME ÉTAGE – ASCENSEUR – 2 CAVES

Un appartement fonctionnel et récent avec balcon, garage fermé et deux caves, situé au sein d'une résidence récente à Sallanches. Il constitue une belle opportunité pour un investissement locatif, ou une résidence principale.

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Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet appartement 2 pièces de 44,27 m², situé au 3ème étage avec ascenseur au sein d'une résidence construite en 2009.

L'appartement bénéficie d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre confortable et d'un balcon de plus de 10 m². L'ensemble est complété par deux caves.

Un garage est disponible en sus (25 000€).

Un ensemble complet, idéal pour investir ou habiter à Sallanches.

//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////

LE BIEN EST COMPOSÉ DE LA FAÇON SUIVANTE :

- Une entrée avec dégagement

- Une pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 20 m²

- Une chambre d'environ 13,5 m²

- Une salle de bains avec WC

- Un grand balcon de 10 m²

- Deux caves en sous-sol

- Un garage fermé en sous-sol disponible (25 000€ HAI)

CÔTÉ TECHNIQUE :

- Résidence construite en 2009

- Excellent état général

- DPE : classe C

- 3ème étage avec ascenseur

- Chauffage individuel électrique par plancher rayonnant

- Eau chaude sanitaire par ballon (150L)

- Charges de copropriété : environ 1 368 € / an pour l'ensemble des lots

CÔTÉ PRATIQUE :

- Résidence située à Sallanches, en centre-ville, secteur calme

- Gare SNCF de Sallanches à proximité

- Accès pratique aux principaux axes de la vallée de l'Arve

- Genève 50 minutes

- Annecy 50 minutes

A VOIR SANS TARDER.

Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +ou par mail

Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI7400002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Beaujouan Martin

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 24
Montant moyen des Charges annuelles : 400 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant