Vente Appartement 2 pièces 47 m² Bordeaux (33300)

BORDEAUX CHARTRONS – SAINT-MARTIAL . LOFT D'ARCHITECTE RÉNOVÉ . 47 M² . DERNIER ÉTAGE . PIERRE APPARENTE & CHEMINÉE . CALME & LUMINEUX

33000 BORDEAUX – CHARTRONS / SAINT-MARTIAL – RUE MAURICE

DC . ARCHI_IMMO by efficity – David COTE, Architecte & Agent Immobilier, vous propose ce magnifique appartement de type loft, entièrement repensé et rénové par architecte, situé au cœur du quartier prisé des Chartrons – Saint-Martial.

Développant 47 m² au sol (45,28 m² Carrez annoncés), ce bien singulier s'organise sur trois demi-niveaux et séduit immédiatement par son architecture intérieure, ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond de 3,20 m et le charme de ses matériaux anciens.

Un appartement de caractère, où le patrimoine bordelais rencontre une rénovation contemporaine soignée.

UN LOFT AUX VOLUMES REMARQUABLES

Situé au 1er et dernier étage d'un immeuble en pierre datant des années 1820, au sein d'une petite copropriété de seulement 7 lots, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et d'une belle luminosité.

Entièrement rénové par architecte en 2018, il a été pensé pour optimiser chaque mètre carré, valoriser les volumes existants et créer une véritable continuité entre les différents espaces.

Dès l'entrée, le charme opère : pierre bordelaise, cheminée ancienne, belle hauteur sous plafond et deux grandes fenêtres apportant une agréable lumière naturelle.

L'aménagement sur trois demi-niveaux confère au lieu une identité architecturale forte, tout endistinguant harmonieusement les espaces de vie et de repos.

La cuisine ouverte, parfaitement intégrée à l'espace de vie, bénéficie d'un équipement complet et de nombreux rangements.

En partie haute, la chambre aménagée en mezzanine dispose de son propre dressing, créant un espace nuit confortable et intimiste.

L'ensemble offre une atmosphère chaleureuse, élégante et contemporaine, dans le respect du caractère historique du bâtiment.

DISTRIBUTION DES ESPACES

- Entrée : environ 3 m²

- Pièce de vie : environ 24 m², avec cheminée, deux grandes fenêtres et belle hauteur sous plafond

- Cuisine ouverte : environ 6 m², entièrement aménagée et équipée

- Chambre en mezzanine : environ 9,95 m², avec dressing intégré

- Salle d'eau :environ 3 m², avec douche et sanitaires

Équipements de la cuisine : réfrigérateur, plaques de cuisson, hotte, four, lave-vaisselle, lave-linge, sèche-linge, cave à vin et rangements intégrés.

Une rénovation pensée dans les moindres détails, privilégiant la fonctionnalité, la qualité des matériaux et l'optimisation des surfaces.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AUX CHARTRONS

Situé rue Maurice, à quelques pas de la place Saint-Martial, cet appartement profite d'une adresse recherchée, à proximité immédiate des commerces de quartier, restaurants, cafés et lieux de vie emblématiques des Chartrons.

Les quais de Bordeaux, les Hangars et le centre commercial Bord'Eau Village sont facilement accessibles à pied.

Un cadre de vie particulièrement agréable, associant l'animation d'un quartier vivant au calme d'une rue résidentielle.

Transports à proximité :

- Tramway B – Cours du Médoc : environ 400 m

- Tramway C – Émile Counord : environ 830 m

- Bus : lignes 4 et 45

- BAT3 – Les Hangars : environ 450 m

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

- Adresse recherchée au cœur des Chartrons – Saint-Martial

- Appartement de caractère entièrement rénové par architecte en 2018

- 1er et dernier étage

- Architecture intérieure sur trois demi-niveaux

- Hauteur sous plafond de 3,20 m

- Pierre bordelaise et cheminée ancienne

- Belle luminosité grâce à deux grandes fenêtres

- Cuisine intégralement équipée

- Chambre en mezzanine avec dressing

- Agencement optimisé, sans perte d'espace

- Petite copropriété de 7 lots

- Faibles charges de copropriété

- DPE classé C

- Aucun travaux d'aménagement à prévoir

Un bien rare par sa configuration, son caractère architectural et sa localisation.

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre bordelais ou un investissement patrimonial dans l'un des quartiers les plus appréciés de Bordeaux.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Copropriété :

- Immeuble datant des années 1820

- 7 lots

- Tantièmes : 135 / 1 000èmes

- Charges de copropriété : 564 €/an, soit 47 €/mois

- Aucune procédure en cours déclarée

Fiscalité :

- Taxe foncière : 836 €/an, soit environ 69,67 €/mois

Performance énergétique :

- DPE : C

- GES : A

- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 580 € et 840 €, soit environ 48 € à 70 € par...



Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 7
Montant moyen des Charges annuelles : 564 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant