Vente Appartement 3 pièces 71 m² Montluçon (03100)

iad France - Julien Desmaillier vous propose: Appartement T3 clé en main à Montluçon - Rénové en 2025 avec balcon filant, garage et cave

Situé au 2 étage (sans ascenseur) d'une copropriété calme dans le secteur Marais / (cimetière de l'Est), cet appartement de 3 pièces entièrement rénové en 2025 offre un confort absolu à deux pas du centre-ville et des commerces.

🛋 Pour votre résidence principale : Posez vos valises !

Que vous soyez primo-accédant ou à la recherche d'un logement sans contrainte, cet appartement est 100 % prêt à vivre :

• Espace extérieur : Un agréable balcon filant pour profiter de l'extérieur.
• Espace de vie & Nuit : Un bel espace lumineux et 2 chambres agréables.
• État impeccable : Rénovation complète réalisée en 2025, aucun travail à prévoir.
• Équipements & Confort : Menuiseries PVC double vitrage, chauffage collectif.
• Annexes pratiques : Un garage privé et une cave viennent compléter ce bien.

📊 Option Investissement Locatif : Forte rentabilité

Ce bien constitue également une opportunité rare pour un projet patrimonial ou un investissement locatif à fort rendement :
• Rentabilité brute estimée : ~11,5 % (sur la base d'un loyer mensuel estimé à 520 € + 50 € pour le garage).
• Rentabilité nette ~7,5 %.
• Atout locatif : Présence d'un balcon filant et vendu entièrement rénové, sans aucun délai de travaux.

📝 Informations financières
• Prix de vente 59 000 €
• Charges de copropriété : 200 € / mois (incluant le chauffage collectif)
• Taxe foncière : 1 536 € / 2025

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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Desmaillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTLUCON sous le numéro 850138082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 71
- Surface totale : 71
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2400 euros