Vente Appartement 4 pièces 71 m² Sarcelles (95200)

iad France - Gino Boccara vous propose: **Sarcelles – 4 pièces au pied des commodités - Idéal investisseur ou primo- accédant**

Vous recherchez votre premier logement ou un bien pour concrétiser un projet locatif ? Proche de toutes les commodités, cet appartement de 71 m² se situe au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux édifié en 1964.
Sa distribution fonctionnelle et ses 3 chambres permettent de répondre à différents besoins.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour d'environ 17m2 environ, d'une cuisine séparée, aménagée et équipée avec un cellier attenant, de 3 chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant.

Sa configuration fonctionnelle et ses 3 chambres en font un bien adapté aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif.

Une cave en annexe complète ce bien.

**Ses atouts**
+ Situation géographique / Centre ville
+ Possibilité de transformer la 3ème chambre en double séjour
+ Transports à proximité
+ Tramway T5 à 3mn à pied, puis à 10mn de la gare de Garges/Sarcelles (RER D) et direction Saint-Denis
+ Bus – Lignes 270, 368, 1537, 9502 et le Noctilien n°44 à 3mn à pied
+ Centre commercial des Flanades à 5mn à pied
+ Pharmacie à 5mn à pied
+ Cabinet médical à 5mn à pied
+ École maternelle Michel Gevrey à 6mn à pied
+ Ecole élémentaire Henri Dunant à 6mn à pied
+ Collège Évariste à 11mn à pied

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 268 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 282.12€ par mois (soit 3385.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gino Boccara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 952874667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 71
- Surface totale : 71.14
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3385.4 euros