Vente Appartement 4 pièces 69 m² Épinay-sur-seine (93800)

iad France - Marion PAGE vous propose: **INVESTISSEUR – COLOCATION VENDUE LOUEE**
Situé avenue Léon Blum à Épinay-sur-Seine (limite Deuil-la-Barre), au 6 étage avec ascenseur d'une résidence construite dans les années 1970, venez découvrir cet appartement de 69 m² environ VENDU OCCUPE et actuellement exploité en colocation meublée.

- Entrée avec cuisine ouverte aménagée et équipée (plaques de cuisson, micro-ondes et lave-linge)
- Espace repas avec table haute et chaises
- 4 chambres, dont 2 chambres bénéficiant d'un balcon privatif
- 2 salles d'eau, dont une avec WC
- 1 WC indépendant
Une cave et un garage complètent le bien.

A noter que chaque chambre est équipée des meubles suivants : armoire, bureau, lampe de bureau, meuble à chaussure, lit gigogne, table basse, meuble télé, télé, placard mural, réfrigérateur et étendoir à linge pliable.

DONNÉES D'EXPLOITATION :
Revenus locatifs actuels perçus pour les 4 chambres actuellement louées : 26400 €/an (charges comprises)

ANALYSE INVESTISSEUR :
- Bien vendu occupé : absence de vacance à l'acquisition
- Configuration avec 2 points d'eau et WC séparé
- 2 chambres avec balcon, critère recherché en colocation meublée
- Secteur locatif dynamique (à 13 min à pied de la gare d'Epinay-Villetaneuse (ligne H et Tram 11))

Cet appartement conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un actif à rendement immédiat !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 215 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 350€ par mois (soit 4200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion PAGE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 879463552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 69
- Surface totale : 69
- Nbre. d'étages : 7
- Étage du bien : 6
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 4200 euros