Vente Appartement 3 pièces 73 m² Montauban (82000)

iad France - Sylvie Duveau vous propose: Idéalement situé dans le secteur prisé Garrisson. cet appartement de 74m² bénéficie d'un environnement particulièrement calme et paisible, tout en étant aux portes du centre-ville : à seulement 7 minutes à pied (2 min à vélo) du cOEur de ville.
Situé au 1 étage avec ASCENSEUR d'une petite copropriété intime de 2 étages seulement, ce T3 lumineux offre un cadre de vie serein et très agréable.
LES ATOUTS MAJEURS (Absolument aucun travail à prévoir !)
•Copropriété gérée avec soins & sécurisée : Ravalement de façade, crépis, balcons, porte de garage et clôtures refaits à neuf à l'été 2026. Toiture rénovée en 2017. Aucun frais à venir !
•Extérieur paisible : Un beau balcon équipé de store, orienté sans aucun vis-à-vis, idéal pour profiter du calme extérieur.
•Stationnement & Rangements rares : Un grand garage privatif agrémenté d'un cellier attenant, plus une place de stationnement réservée juste devant le garage. Accès extérieur entièrement sécurisé avec télécommande.
DESCRIPTION DU BIEN:
Entrée accueillante.
Cuisine fermée, fonctionnelle et séparée.
Salon / Séjour lumineux ouvrant directement sur le balcon avec store
Espace nuit : 2 chambres confortables (dont une équipée d'un brasseur d'air pour l'été).
Salle d'eau et WC séparé.
Un bien rare sur le marché, idéal pour poser immédiatement vos valises à deux pas du centre-ville !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123.42€ par mois (soit 1481.03 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Duveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 905081527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 73
- Surface totale : 73.79
- Surface du balcon : 6.17
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1481.03 euros