Vente Appartement 3 pièces Lyon 7 (69007)

LYON 7e
- JEAN MACÉ
- T3 65,50 m² avec grand balcon et garage

Lyon secteur Jean Macé, dans une copropriété de 2017, au 6ème étage sur 14, venez découvrir ce spacieux T3 de 65.50 m2 exposé sud-est, donnant sur cour intérieure comprenant :
Une entrée avec rangements desservant 2 chambres dont une donnant sur un agréable balcon, une salle de bain et un WC norme PMR.
Au bout du couloir, une spacieuse pièce de vie intégrant une cuisine semi-ouverte ainsi qu'une buanderie fermée.
Le tout donnant sur le vaste balcon orienté Sud.
Aucune perte de place dans cet appartement ultra fonctionnel.
Un garage en sous-sol complète ce bien.

Au 9ème étage de la résidence se situe une immense terrasse collective avec une vue à couper le souffle sur Fourvière, la Part-Dieu et la tour Incity.
Un petit paradis sécurisé via les clefs des appartements.

Diagnostic de performance énergétique en B et A, soit excellents.
Chauffage individuel au gaz
- Chauffage urbain encours de réalisation (baisse des charges à venir)
Taxe foncière 2026 : 1102 €
Fibre haut débit.

Le bien bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate de nombreux commerces, écoles et transports :

Auchan et Lidl à 3 minutes à pied
Marché Jean-Jaurès les mardis, vendredi et dimanche
École EM Lyon à côté de la résidence
Métro Jean Jaurès/Jean-Macé à proximité

Un appartement idéal pour une résidence principale, un jeune couple ou un investissement, grâce à son emplacement, sa fonctionnalité, ses extérieurs et ses prestations.

Important :
Afin de faciliter l'organisation des visites, merci de vous assurer au préalable que votre plan de financement a été réalisé il y a moins de 2 mois.
Il sera également indispensable de vous munir d'un justificatif d'identité en cours de validité (CNI, passeport...).


Nombre de lots de la Copropriété : 62

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Isabelle FILHOL inscrite au RSAC de LYON n° 888 921 772
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 226625IF

Plus d'information :

- Calme

Précision localisation : 5032

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 62
Montant moyen des Charges annuelles : 2115 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON