Vente Appartement 2 pièces 44 m² Agde (34300)

REF 111428 - À Agde, route de Sète, découvrez ce charmant T2 de 43 m², situé au 3? et dernier étage avec ascenseur d'une résidence contemporaine. L'appartement offre une belle pièce de vie de 26 m² avec cuisine ouverte, prolongée par une belle terrasse de 23 m². La chambre de 12 m² donne sur la terrasse. Salle d'eau+WC.

Pour votre confort, le logement bénéficie de belles prestations :

Climatisation par pompe à chaleur air/air dans la pièce de vie

Volets roulants électriques

Carrelage dans l'ensemble du logement

Salle d'eau équipée

Placards aménagés

Ascenseur

Construction conforme RE2020 seuil 2025

Un T2 neuf à moins de 200 000 €, avec une grande terrasse et une pièce de vie climatisée et une parking compris. 

Pour les investisseurs ce T2 est proposé à 135.325€ en TVA 10%, associer le dispositif Jeanbrun et LLI c'est possible: du LLI (Logement Locatif Intermédiaire), qui agit principalement sur le coût d'acquisition grâce à la TVA réduite à 10 % et sur certaines charges, et du Jeanbrun, qui permet de réduire fortement la fiscalité des revenus fonciers grâce à un mécanisme d'amortissement et de déficit foncier. Cette combinaison permet ainsi d'optimiser l'équilibre global de votre projet, la fiscalité des loyers, les revenus fonciers existants et la stratégie patrimoniale à long terme.