Vente Appartement 3 pièces 63 m² Gaillard (74240)

iad France - Sophie Cordat vous propose: EXCLUSIVITE GAILLARD, T3 de 63m2 récent avec terrasse de 20 m² aux portes de Genève
À seulement 6 minutes à pied de la douane de Moëllesulaz, découvrez ce bel appartement de 3 pièces , situé dans une jolie résidence récente et entièrement sécurisée construite en 2019.
Vous serez séduits par son agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée , ses deux chambres et surtout sa belle terrasse de 20 m², offrant un véritable espace extérieur.
Un garage fermé en sous sol et une cave complètent ce bien.
Son emplacement est idéal, à proximité immédiate de Genève, du tram et des transports en commun, ainsi que de toutes les commodités.
À noter : l'appartement est actuellement loué 1 700 € par mois, avec un bail en cours jusqu'au 1 mai 2027. Il représente donc une belle opportunité aussi bien pour un investisseur à la recherche d'un placement locatif avec un loyer déjà en place, que pour un acquéreur souhaitant anticiper son projet de résidence principale et disposer du logement à l'issue du bail.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 78 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 162.5€ par mois (soit 1950 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Cordat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 421803289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 63
- Surface totale : 63
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1950 euros