Vente Appartement 3 pièces 74 m² Lyon 3 (69003)

iad France - Guillaume Gibeaux vous propose: APPARTEMENT RÉNOVÉ - LUMINEUX - BOX FERMÉ - PAS DE TRAVAUX À PRÉVOIR

Visite vidéo de l'appartement disponible ici ou sur mon compte Instagram : @guillaume_gibeaux_immo

Rue Duguesclin, à proximité immédiate de la place Guichard, superbe appartement prêt à vivre avec une très bonne distribution.

Dès l'entrée, vous apprécierez le charme qui se dégage de ce bien. Un beau salon s'ouvre devant vous, offrant une configuration modulable selon vos envies. La cuisine, qui peut s'ouvrir sur le salon, a été rénovée il y a quelques années et est en parfait état. Sa belle surface de plus de 12 m² permet une circulation fluide pour toute la famille.

Dans la partie nuit, vous trouverez deux chambres spacieuses, toutes deux équipées d'un placard, ainsi qu'une salle d'eau récemment rénovée.

Un W.C. séparé ainsi qu'un box fermé, au sous-sol de la copropriété, complètent ce bien.

Ce que j'apprécie particulièrement :

- L'état du bien qui vous permet de poser vos valises immédiatement
- La localisation
- La luminosité
- Le très bon DPE
- Le box fermé inclus dans le prix

Côté vie de quartier, vous apprécierez d'être à 2 minutes à pied de la place Guichard, de son marché, du métro B et du Tramway T1 (arrêt Palais de Justice). Des écoles publiques et privées sont à moins de 5 minutes à pied, ainsi qu'un collège. De nombreux commerces de proximité ou supermarchés se trouvent dans un rayon de 500 mètres autour de l'appartement.

Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 158 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 112.26€ par mois (soit 1347.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Gibeaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 904153798, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 74
- Surface totale : 74.26
- Nbre. d'étages : 5
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1347.12 euros