Vente Appartement 4 pièces 86 m² Rouen (76000)

ROUEN CENTRE
- SUPERBE DUPLEX T4 ENTIÈREMENT RÉNOVÉ

Au coeur du centre historique de Rouen, au début de la rue Saint-Nicaise, découvrez ce magnifique duplex T4 d'environ 86 m² au sol, situé au 1er étage d'un très bel immeuble à colombages entièrement réhabilité.

Alliant le charme de l'ancien au confort du neuf, cet appartement a bénéficié d'une rénovation complète et soignée, offrant de beaux volumes, une belle luminosité et des prestations de qualité.

UN MAGNIFIQUE ESPACE DE VIE

Dès l'entrée, équipée d'un visiophone, vous découvrirez une superbe pièce de vie spacieuse et lumineuse, mettant en valeur les poutres apparentes et le caractère authentique de l'appartement.

Cet espace accueille une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, comprenant un four, une plaque de cuisson, une hotte aspirante, un réfrigérateur encastré avec congélateur et un lave-vaisselle.

Dans la continuité, une buanderie indépendante dispose d'un ballon d'eau chaude thermodynamique ainsi que des arrivées et évacuations d'eau nécessaires à l'installation d'un lave-linge et d'un sèche-linge.

Un WC indépendant complète ce premier niveau.

À L'ÉTAGE : TROIS CHAMBRES, DONT UNE SUITE PARENTALE

L'étage offre un espace nuit parfaitement agencé, composé de :

* Deux belles chambres lumineuses.
* Une salle d'eau avec douche et WC.
* Une magnifique suite parentale comprenant une chambre, un dressing entièrement aménagé et une salle de douche privative.

L'appartement bénéficie également d'une cave privative, offrant un espace de rangement supplémentaire.

UN TRÈS BEL IMMEUBLE À COLOMBAGES ENTIÈREMENT RÉHABILITÉ

Ce duplex se situe dans un magnifique immeuble de caractère à colombages, ayant fait l'objet d'une réhabilitation complète, permettant de préserver tout son charme historique tout en bénéficiant du confort moderne.

Les travaux réalisés sur l'immeuble comprennent notamment :

* La réfection complète de la toiture.
* La rénovation des charpentes.
* La réfection complète de la façade.
* La rénovation intégrale des parties communes.

L'appartement a également été entièrement refait, avec notamment :

* Une installation électrique neuve.
* Une isolation entièrement refaite.
* Des fenêtres en bois à double vitrage dans l'ensemble du logement, dont une partie a été remplacée.
* Une VMC individuelle.
* Un compteur d'eau individuel permettant le décompte des consommations.
* Des équipements modernes et des finitions soignées.

Un ensemble immobilier de très belle qualité, associant le charme de l'architecture rouennaise à une rénovation contemporaine.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AU COEUR DE ROUEN

Situé rue Saint-Nicaise, en plein centre-ville de Rouen, cet appartement profite d'une situation idéale, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et services.

La place Saint-Marc et l'Hôtel de Ville sont facilement accessibles.

Les transports en commun se trouvent à quelques minutes à pied, notamment les lignes T1, T2, T3, F1, F2, F7, 11 et 15, facilitant les déplacements dans toute la Métropole rouennaise.

La proximité du CHU de Rouen et de la Faculté de médecine constitue également un véritable atout, notamment dans le cadre d'un investissement locatif.

COPROPRIÉTÉ ET INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

* Surface : environ 86 m² au sol.
* Taxe foncière : environ 1 750 € par an.
* Charges de copropriété : environ 147,16 € par mois, soit 441,48 € par trimestre.
* Cave privative.
* Location de courte durée autorisée, sous réserve de la réglementation en vigueur.

Possibilité d'acquérir en supplément un garage pouvant accueillir deux voitures, équipé d'une porte électrique, au prix de 42 500 €.

UN BIEN RARE AU COEUR DE ROUEN !

Ce superbe duplex séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'un appartement entièrement rénové, offrant un magnifique espace de vie, trois chambres dont une suite parentale, des prestations modernes et le charme authentique d'un immeuble à colombages.

Une très belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement patrimonial, dans un secteur recherché du centre-ville de Rouen.

À noter : les photos n° 1, 2, 7, 8 et 9 présentent des propositions d'aménagement meublé réalisées à titre illustratif, afin de permettre aux acquéreurs de mieux se projeter dans les volumes et le potentiel de l'appartement.
Le bien est vendu non meublé.

Nombre de lots de la Copropriété : 13

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera

demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 227098AR

Précision localisation : 12198

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 13
Montant moyen des Charges annuelles : 1764 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON