Vente Appartement 4 pièces 96 m² Bordeaux (33300)

Ce que propose BORDEAUX en ce moment : T4 de 96m².



EN BREF



• Appartement à BORDEAUX (33300)

• Prix : 295 000 €

• Adresse : 0000 RUE LUCIE AUBRAC

• Surface habitable : 96m² - grand volume

• Surface utile : 103m²

• 4 pièces dont 3 chambres

• Situé au rez-de-jardin

• Exposition Sud

• Extérieur : une terrasse de 14m²

• Annexes : 2 parkings

• Livraison : 1er trimestre 0001

• Classe énergétique A

• Classe GES A

• Équipements : double vitrage, volets roulants électriques, chauffage collectif, fibre optique, placards intégrés

• Sécurité : digicode, interphone, vidéophone, alarme

• Frais de notaire réduits



LE LOGEMENT



Le beau et grand séjour, prolongé par la cuisine, constitue le cœur du logement. La partie nuit réunit trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau avec douche, une salle de bains avec baignoire et un WC séparé.



Ce format s'adresse aux foyers qui ont besoin de place : une famille qui s'agrandit, un télétravail à installer durablement, des proches à recevoir sans improviser.



L'intérêt de l'appartement tient souvent à sa localisation : on gagne en proximité, avec un quotidien nettement simplifié. L'exposition Sud apporte une lumière naturelle qui pèse sur le confort quotidien comme sur les besoins de chauffage.



Le logement est livré entièrement équipé : isolation renforcée, menuiseries performantes et connexion déjà raccordée. Rien à ajouter pour emménager. Le rangement est intégré : des placards équipent les chambres, sans mobilier à ajouter.



La résidence est protégée par un contrôle d'accès complet - digicode, interphone, vidéophone - auquel s'ajoute une alarme.



Ce prolongement extérieur élargit la surface utile une bonne partie de l'année, et reste l'un des critères les plus recherchés du marché.



Le logement s'accompagne de 2 parkings, de quoi éviter de tourner à la recherche d'une place en rentrant chez soi.



Avec une livraison au 1er trimestre 0001, le projet se prépare posément, du dossier de prêt aux démarches d'installation.



Les frais de notaire, réduits, diminuent d'autant l'apport nécessaire au moment de la signature.



CONFORT ET PERFORMANCE



Le bien bénéficie des standards de construction actuels. Performance de l'enveloppe, qualité des menuiseries, ventilation et acoustique font l'objet d'exigences précises, dont le bénéfice se mesure au quotidien.



Résultat des diagnostics : Classe énergétique A, Classe GES A.



Ce qu'un logement coûte réellement se mesure sur plusieurs années. Isolation, équipements récents et absence de remise aux normes limitent les dépenses. La vente s'accompagne de protections juridiques qui sécurisent chaque étape.



Aucun chantier à prévoir, aucune mise aux normes à engager : le logement est livré prêt à vivre.



LE SECTEUR



Adresse du bien : 0000 RUE LUCIE AUBRAC, à BORDEAUX.



Le secteur de BORDEAUX (33300) attire pour ce qu'il permet au quotidien : des trajets raisonnables, des services accessibles et un environnement où il fait bon s'installer.



Commerces, transports, écoles et services de proximité sont accessibles depuis le quartier. Nous pouvons vous préciser les temps de trajet et les commodités disponibles autour de la résidence.



VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS ?



Une visite, une plaquette détaillée ou une simulation de financement ? Nous sommes à votre disposition pour avancer à votre rythme.



D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Recevez les plans et un accompagnement personnalisé : contactez BLG Immobilier pour organiser un rendez-vous.



Visuels et photographies non contractuels.



Je reste disponible pour en discuter :

BLG Immobilier

Daniel ATLAN





Réf. 226

Honoraires à la charge du Vendeur