Vente Appartement 4 pièces 90 m² Saint-gratien (95210)

iad France - Marion PAGE vous propose: EN EXCLUSIVITE – APPARTEMENT FAMILIAL TRAVERSANT – À DEUX PAS DU LAC D'ENGHIEN – CADRE VERDOYANT - BELLE LUMINOSITE

Dans un environnement prisé, à quelques minutes à pied du lac d'Enghien, découvrez ce magnifique appartement traversant de 90 m², au 3 et dernier étage (sans ascenseur).

Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux, belle hauteur sous plafond (2,70 m), parquet chaleureux… et surtout une luminosité remarquable grâce à ses 10 mètres de baies vitrées offrant des vues dégagées et des couchers de soleil spectaculaires.

Le cOEur de l'appartement : un superbe double séjour de 33 m², baigné de lumière, avec cheminée électrique et bibliothèque intégrée. Un espace de vie convivial, ouvert sur un balcon exposé OUEST, idéal pour vos moments de détente (et possibilité de créer une 3 chambre selon vos besoins).

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, invite à la convivialité avec son coin comptoir donnant sur le parc arboré de la résidence.

Côté nuit, vous profiterez de 2 chambres :
-l'une avec accès direct au balcon,
-l'autre avec vue sur la verdure et un dressing plein de charme.
Une salle de bain lumineuse avec teck, baignoire (bain/douche), des WC séparés, une buanderie et de nombreux rangements complètent ce bien parfaitement agencé.

Ses atouts qui font la différence :
Appartement familial traversant
Dernier étage, calme
Exposition Est-Ouest (lumière toute la journée)
Aucun vis-à-vis, vues dégagées
Chauffage au sol et eau froide et chaude inclus dans les charges
Double vitrage et volets roulants motorisés, pas de travaux à prévoir, DPE D !

Et aussi :
- Cave privative de 10 m²
- 2 places de parking
- Résidence sécurisée avec parc arboré

Accès rapide à Paris :
Ligne H à 7 min à pied (Gare du Nord en 20 min)
Bus au pied de la résidence
RER C à 10 min

Un cadre de vie paisible, verdoyant et familial, à proximité immédiate des écoles, parcs, transports et commodités.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 99 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 422€ par mois (soit 5064 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion PAGE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 879463552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 90
- Surface totale : 90
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 5064 euros