Vente Appartement 2 pièces 22 m² Vannes (56000)

iad France - Leyna Mahieux vous propose: A VENDRE EN EXCLUSIVITE - IDEAL INVESTISSEUR - VANNES - APPARTEMENT - T2 22M² - LUMINEUX

Adapté pour une première installation ou un investissement locatif, cet appartement T2 situé en plein centre historique de Vannes, entièrement rénové en 2024, offre une surface habitable de 22,21 m² avec une exposition Sud-Ouest.

Situé au 2e étage d'une résidence de 5 niveaux, le bien bénéficie d'un agencement fonctionnel et bien pensé. L'entrée dessert le séjour, le coin cuisine, la salle d'eau intégralement carrelée avec WC.
La chambre dispose d'un bel espace dressing.

L'appartement est équipé d'un chauffage individuel électrique par radiateurs, d'une ventilation mécanique contrôlée et de la fibre optique.
Un espace de bureau y a été pensé.

La résidence fermée, est dotée d'un ascenseur.

Le règlement de copropriété autorise la location saisonnière.

Proximité immédiate de toutes les commodités (gare, pharmacie, bus...).

Vendu meublé.

Excellent DPE : C

Faibles charges.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 205 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55€ par mois (soit 660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 125545 euros. Prix hors honoraires : 119000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,50% du prix du bien hors honoraires) : 6545 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leyna Mahieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 900278185, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 22
- Surface totale : 22.21
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 119000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 660 euros