Vente Appartement 4 pièces 89 m² Paris 11 (75011)

T4 de 89m² à Paris 11e Arrondissement, et 12m² d'extérieur en prime.

EN BREF

• Appartement à Paris 11e Arrondissement (75011)

• Prix : 1 140 000 €

• Adresse : 14 Rue de la Forge Royale

• Surface habitable : 89m² - beaux volumes

• Surface utile : 95m²

• 4 pièces dont 3 chambres

• Situé au 1er étage

• Exposition Est

• Extérieur : un espace extérieur de 12m²

• Livraison : 3eme trimestre 2028

• Classe énergétique A

• Classe GES A

• Équipements : double vitrage, volets roulants électriques, chauffage collectif, fibre optique, placards intégrés

• Sécurité : digicode, interphone, vidéophone, alarme, ascenseur

• Frais de notaire réduits

LE LOGEMENT

Cuisine et séjour forment un espace de jour ample et lumineux. Côté nuit : une suite parentale, deux chambres pour les enfants ou les invités, une salle d'eau avec douche, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant.

Le volume a été pensé pour la vie de famille : les pièces s'organisent autour des temps partagés, tandis que les chambres restent préservées à l'écart des espaces de jour.

Ce logement offre la centralité sans les charges d'entretien d'une maison : parties communes gérées, sécurité assurée, services à proximité. La lumière entre là où elle compte le plus : dans les espaces de vie.

Les menuiseries isolent du bruit comme du froid, l'entrée de la résidence reste protégée et la connexion est immédiatement opérationnelle : rien à installer après l'emménagement. Le rangement est intégré :des placards équipent les chambres, sans mobilier à ajouter.

Digicode, interphone et vidéophone sécurisent l'entrée de la résidence ; une alarme équipe le logement. Un ascenseur évite les escaliers.

Quelques mètres carrés dehors suffisent à modifier le rapport au logement : un coin pour souffler, un endroit où recevoir sans encombrer le séjour.

Le calendrier reste lisible d'un bout à l'autre du projet - livraison au 3eme trimestre 2028 - ce qui simplifie l'organisation.

Les frais de notaire réduits allègent d'emblée le coût d'entrée de l'opération.

CONFORT ET PERFORMANCE

Le logement atteint un niveau d'exigence rarement obtenu sans travaux lourds : enveloppe isolante, menuiseries performantes, renouvellement d'air maîtrisé.

Ces performances ne sont pas déclaratives, elles sont mesurées et affichées : Classe énergétique A, Classe GES A.

Cette qualité de construction se traduit sur le budget. Un logement mieux isolé et équipé permet généralement de mieux maîtriser ses consommations, sans travaux de rénovation à court terme. Le cadre juridique de la vente prévoit un ensemble de garanties, de la signature à la livraison.

L'entrée dans les lieux est simplifiée : équipements sous garantie, surfaces finies, conformité assurée.

LE SECTEUR

Adresse du bien : 14 Rue de la Forge Royale, à Paris 11e Arrondissement.

Paris 11e Arrondissement fait partie de ces communes où l'on vient pour la qualité de vie et où l'on reste pour la commodité du quotidien.

Les commodités du quotidien sont accessibles à proximité : commerces, transports et établissements scolaires. Nous restons à votre disposition pour vous détailler les commodités du secteur et les temps de trajet depuis la résidence.

VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS ?

Nous pouvons organiser une visite ou vous adresser le dossier complet de ce bien, selon ce qui vous arrange.

Photos et visuels non contractuels.

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BLG Immobilier

Dan HADDAD



Réf. 226

Honoraires à la charge du Vendeur