Vente Appartement 3 pièces 57 m² Nice (06300)

iad France - Magali Villard vous propose: RARE À LA VENTE – EN CO-EXCLUSIVITÉ
VIEUX-NICE – ENSEMBLE IMMOBILIER DE PLUS DE 57 M² – PLACE ROSSETTI

Une adresse emblématique, deux logements, de multiples possibilités !

Au pied de la mythique place Rossetti, au cOEur du Vieux-Nice, découvrez cet ensemble immobilier de plus de 57 m² composé de deux logements meublés : un 2 pièces et un studio.

Un emplacement privilégié, une configuration intéressante et des performances locatives qui font de ce bien une opportunité à découvrir, que votre projet soit patrimonial ou orienté vers l'investissement.

UN BIEN, PLUSIEURS ATOUTS

• Un emplacement recherché : au cOEur du Vieux-Nice, à proximité de la cathédrale Sainte-Réparate, des commerces, des restaurants et des lieux emblématiques du quartier.

• Deux logements complémentaires : un 2 pièces et un studio offrant une diversité de possibilités selon votre projet et les usages autorisés.

• Un potentiel locatif attractif : une rentabilité brute annoncée proche de 14 % et un taux d'occupation de 77 %, selon les données d'exploitation disponibles.

• Un patrimoine de caractère : une adresse emblématique de Nice, dans un secteur prisé aussi bien pour son charme que pour son attractivité.

POUR QUEL PROJET ?

Investissement locatif, constitution d'un patrimoine immobilier ou recherche d'un pied-à-terre avec un second logement : cet ensemble mérite toute votre attention.

Les possibilités d'usage et d'exploitation restent soumises à la réglementation applicable et aux autorisations nécessaires.

Une opportunité rare au cOEur du Vieux-Nice.

Contactez-moi pour en savoir plus et découvrir cette petite pépite !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 61€ par mois (soit 732 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Villard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 914889381, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 57
- Surface totale : 57.2
- Nbre. d'étages : 5
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 732 euros