Vente Appartement 2 pièces 45 m² Saint malo (35400)

Beau T2 à SAINT-MALO, avec une agréable loggia de 6m².

EN BREF

• Appartement à SAINT-MALO (35400)

• Prix : 197 417 €

• Surface habitable : 45m²

• Surface utile : 48m²

• 2 pièces dont 1 chambre

• Situé au rez-de-chaussée

• Exposition Ouest

• Extérieur : une loggia de 6m²

• Annexes : un parking

• Livraison : 3eme trimestre 2028

• Classe énergétique A

• Classe GES A

• Équipements : double vitrage, volets roulants électriques, chauffage collectif, fibre optique

• Sécurité : digicode, interphone, vidéophone, alarme

• Avantages fiscaux possibles - nous consulter

LE LOGEMENT

Le logement s'organise autour d'une belle cuisine ouverte sur le séjour, qui dégage un vrai volume de vie. À l'écart, une grande chambre lumineuse, une pièce d'eau et un WC complètent la distribution.

Petite surface ne veut pas dire petit projet : c'est souvent la première pierre d'un patrimoine, ou le moyen le plus direct de quitter la location pour devenir propriétaire.

L'appartement conjugue praticité et sérénité : un entretien réduit, une résidence sécurisée et un emplacement pensé pour limiter les trajets. La lumière ne tombe pas au même endroit le matin et en fin d'après-midi : le logement suit le rythme de la journée.

L'isolation des menuiseries, la protection de l'accès et la connexion internet sont en place - trois postes qui pèsent lourd dans le confort quotidien.

On accède à la résidence par digicode, puis par interphone et vidéophone. Le logement est équipé d'unealarme.

Ce prolongement extérieur élargit la surface utile une bonne partie de l'année, et reste l'un des critères les plus recherchés du marché.

Disposer de un parking change le quotidien, et pèse dans la valeur du bien.

Avec une livraison au 3eme trimestre 2028, le projet se prépare posément, du dossier de prêt aux démarches d'installation.

Ce bien peut ouvrir droit à des avantages fiscaux selon votre situation : nous faisons le point avec vous.

CONFORT ET PERFORMANCE

Le logement atteint un niveau d'exigence rarement obtenu sans travaux lourds : enveloppe isolante, menuiseries performantes, renouvellement d'air maîtrisé.

Résultat des diagnostics : Classe énergétique A, Classe GES A.

Ce qu'un logement coûte réellement se mesure sur plusieurs années. Isolation, équipements récents et absence de remise aux normes limitent les dépenses. L'acquisition bénéficie en outre d'un cadre de garanties qui protège l'acquéreur dans les années suivant la livraison.

L'un des avantages les moins évoqués tient à la simplicité : on emménage dans un logement fini, conforme et garanti.

LE SECTEUR

Implantée à SAINT-MALO (35400), la résidence profite d'un environnement recherché, à l'équilibre entre accessibilité, services de proximité et cadre de vie.

Un emplacement pratique, à proximité des commerces, des transports et des équipements du quotidien. Nous restons à votre disposition pour vous détailler les commodités du secteur et les temps de trajet depuis la résidence.

VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS ?

Parlons de votre projet : nous vous accompagnons de la première question à la remise des clés.

Visuels et photographies non contractuels.

Votre interlocuteur sur ce bien :

BLG Immobilier

yoni cohen

Réf. 226

Honoraires à la charge du Vendeur