Vente Appartement 2 pièces 42 m² Saint malo (35400)

Disponible à Saint-Malo, ce logement de type appartement T2 dispose d'une SURFACE HABITABLE DE 42m² pour un prix de 225 000 €. Il se trouve au 1er étage d'une résidence moderne dont la livraison est prévue au 3eme trimestre 2028.

Le bien dispose d'un espace extérieur privatif : UNE LOGGIA DE 6m². L'acquisition inclut UN PARKING, pour un stationnement sécurisé au sein de la copropriété.

Distribué en 2 pièces dont une JOLIE chambre, cet appartement séduit par son agencement clair et facile à vivre, sans espace perdu. La surface utile s'établit à 45m². La distribution comprend un séjour, une cuisine ouverte, une pièce d'eau et un WC indépendant.

Le logement bénéficie d'une exposition Ouest, assurant une luminosité agréable en seconde partie de journée. Le diagnostic de performance énergétique du bien est le suivant : Classe énergétique A et classe GES A.

Côté équipements intérieurs, le logement réunit des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif, au service du confort comme des économies d'énergie. Le raccordement à la fibre optique assure un accès internet haut débit, idéal pour le télétravail comme pour les loisirs.

La résidence est équipée d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme, pour un accès contrôlé et une tranquillité appréciable au quotidien. L'accès PMR et un système incendie conforme aux normes en vigueur complètent les équipements de sécurité. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant les déplacements.

Proche de toutes commodités - transports en commun, commerces, établissements scolaires et services du quotidien - le secteur offre un cadre de vie pratique et complet, où l'essentiel se fait sans contrainte.

Situation : 1 Rue des Antilles

Répondant aux dernières exigences thermiques et phoniques, le logement offre un confort durable, été comme hiver, et des charges maîtrisées.

Les garanties constructeur accompagnent l'acquisition : parfait achèvement la première année, biennale pour les équipements, décennale pour la structure du bâtiment. Un cadre rassurant pour se projeter sereinement.

Aucun travaux à engager : surfaces finies, équipements récents et conformité assurée permettent une entrée dans les lieux immédiate, sans devis ni délais d'artisans à gérer avant l'emménagement.

Les consommations énergétiques bénéficient de la qualité de l'isolation et des équipements installés, ce qui se ressent directement sur les factures. À cela s'ajoute l'absence de travaux de rénovation à financer dans les premières années.

Un accompagnement est proposé sur l'ensemble du parcours d'acquisition : simulation de financement, constitution du dossier et suivi jusqu'à la livraison. Plans détaillés et conditions de réservation sont disponibles sur demande.

Dernières normes thermiques et phoniques, charges maîtrisées. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

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BLG Immobilier

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Réf. 227

Honoraires à la charge du Vendeur