Vente Appartement 3 pièces 54 m² Marseille 3 (13003)

Une belle opportunité d'investissement locatif avec des revenus immédiats !

Situé dans le quartier de Saint-Lazare, à proximité de la gare Marseille-Saint-Charles, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, proche des commerces, des transports en commun et des établissements d'enseignement supérieur. Un secteur dynamique, particulièrement attractif pour les étudiants et les jeunes actifs, bénéficiant d'une demande locative soutenue.

Un appartement traversant, entièrement rénové et prêt à vivre

D'une surface habitable de 54 m², ce charmant T3 traversant, entièrement rénové et vendu meublé, se situe au sein d'une copropriété très bien entretenue, dont l'entrée et les parties communes sont en excellent état.

Bénéficiant d'une double exposition, l'appartement profite d'une agréable luminosité naturelle et d'une bonne circulation de l'air. Il dispose de fenêtres en double vitrage et d'un visiophone connecté au smartphone, permettant de gérer les appels des visiteurs à distance.

L'appartement offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. Il se compose :

D'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, de 16 m².

D'une première chambre confortable de 12 m².

D'une seconde chambre spacieuse de 17 m².

D'une salle d'eau moderne avec douche et lavabo.

D'un WC indépendant équipé d'un deuxieme lavabo.

Les deux chambres ainsi que le séjour sont équipés de ventilateurs de plafond, apportant un confort supplémentaire pendant la période estivale.

Une cave complète ce bien.

Un investissement locatif clé en main avec des revenus existants

Vendu entièrement meublé et actuellement loué dans le cadre de deux contrats locatifs, cet appartement génère 1 000 € de revenus locatifs mensuels, répartis entre deux locations de 500 € chacune. Les contrats sont en cours jusqu'en juin 2027.

Sa configuration en deux chambres, son excellent état général et sa localisation en font un bien particulièrement adapté à la location meublée et à la colocation étudiante.

Les atouts de ce bien :

+ Appartement traversant, entièrement rénové et vendu meublé.

+ Actuellement loué, avec 1 000 € de revenus mensuels.

+ Deux chambres de 12 m² et 17 m².

+ Séjour avec cuisine ouverte de 16 m².

+ Double vitrage et belle luminosité naturelle.

+ Visiophone connecté au smartphone.

+ Ventilateurs de plafond dans les chambres et le séjour.

+ Copropriété en excellent état, avec entrée et parties communes soignées.

+ Proximité de la gare Saint-Charles et des pôles universitaires.

+ Cave privative.

Un quartier tourné vers l'avenir

Le quartier Saint-Lazare bénéficie également d'une dynamique de renouvellement urbain, notamment avec le projet d'extension du tramway vers le boulevard National et la Belle de Mai. Cette perspective d'amélioration des transports constitue un atout supplémentaire pour l'attractivité du secteur à long terme.

Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien rénové, meublé et déjà loué, dans un secteur présentant un potentiel d'évolution intéressant.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1320 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 142 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Monique DOS SANTOS RUFI - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 853398147

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 12
Montant moyen des Charges annuelles : 1320 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON