Vente Appartement 2 pièces 44 m² Montpellier (34070)

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21475

Venez découvrir ce bel appartement T2 de 44 m², idéalement niché au 5ème et dernier étage d'une résidence récente et sécurisée de 2014, dans le secteur recherché de l'avenue de Maurin à Montpellier.

LE POINT FORT POUR LES INVESTISSEURS :

Le bien est vendu LOUÉ. Une locataire est en place depuis fin août 2026 avec un bail meublé (idéal pour bénéficier de l'avantageux statut fiscal LMNP). Le loyer de 800 €/mois assure une excellente rentabilité immédiate, sans aucune vacance locative et sans aucun travaux à prévoir !

L'ENVIRONNEMENT :

Situé en première couronne de l'Écusson, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié garantissant une forte demande locative : à deux pas du centre-ville, proche des arrêts de tramway (lignes 2 & 4) et de tous les commerces de proximité. Au sein d'une copropriété à taille humaine, l'appartement surprend par son calme absolu et son environnement verdoyant particulièrement agréable.

L'APPARTEMENT :

L'agencement est optimal et l'état de propreté est tout simplement irréprochable :

Une entrée fonctionnelle avec placard intégré.

Une superbe pièce de vie de 21 m² avec séjour et cuisine ouverte, baignée de lumière.

Une magnifique et grande terrasse exposée Nord-Ouest, véritable extension du salon, offrant une vue dégagée et entièrement arborée sans aucun vis-à-vis.

Une chambre confortable équipéede rangements sur mesure.

Une salle d'eau soignée.

Un toilette indépendant.

LES ANNEXES :

Pour parfaire ce placement de qualité, vous disposerez d'un précieux garage fermé (box) privatif en rez-de-chaussée ainsi que d'un local à vélos sécurisé au sein de la copropriété.

Un bien rare sur le marché, combinant la sécurité d'une construction récente (2014), l'attrait d'un dernier étage avec vue, et une rentabilité locative immédiate. À visiter sans tarder !

Informations financières :

La taxe foncière est de 1 181 €

Les charges sont de 97 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Emmanuelle Winkler, agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 851 726 539, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont uniquement de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 400 €

Montant maximum : 600 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 35
Montant moyen des Charges annuelles : 1164 euros
Détail sur la procédure en cours : Statut du syndic : expert