Vente Appartement 2 pièces 43 m² Thonon les bains (74200)

74200 – THONON-LES-BAINS – APPARTEMENT T2 DUPLEX – 43,50 M² – DERNIER ÉTAGE – RÉNOVÉ EN 2019 – BALCON – CAVE – PARKING

Au dernier étage d'une petite copropriété entièrement rénovée en 2019, ce T2 en duplex de 43,50 m² réunit un balcon, une cave et une place de stationnement privative, avec des charges maîtrisées et une garantie décennale courant jusqu'en décembre 2029. 1,5km de la gare de Thonon / Léman Express, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Stephen HOWROYD et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cet appartement en duplex de 43,50 m² loi Carrez, situé aux 1er et 2e étages d'un immeuble de deux étages. La rénovation complète de l'immeuble, parties communes et privatives, a été réceptionnée en décembre 2019 : ravalement des façades, menuiseries PVC double vitrage, volets battants bois, électricité refaite, chauffage électrique par panneaux rayonnants avec régulation pièce par pièce, VMC et fibre optique. Libre de toute occupation.

/// ESPACES DE VIE ///

Pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée (four, plaque 4 feux, hotte, meubles hauts et bas)

Accès au balcon de 7,50 m² exposé

WC indépendant au niveau bas

/// ESPACES NUIT ///

Chambre à l'étage

Salle d'eau attenante au niveau haut

/// PRESTATIONS ///

Rénovation complète réceptionnée en décembre 2019

Garantie décennale jusqu'en décembre 2029

Double vitrage PVC et volets battants bois

Chauffage électrique individuel avec régulationpar pièce

Ballon d'eau chaude électrique individuel

VMC

Raccordement fibre optique

/// STATIONNEMENT ET RANGEMENT ///

Place de stationnement extérieure privative

Cave privative de 4 m² au sous-sol

/// LOCALISATION ///

Avenue du Clos Rouge, Thonon-les-Bains

Gare de Thonon (Léman Express) : 5 min

Port de Thonon : 3 km

Genève : 36 km

Prix : 190 000 €, honoraires à la charge du vendeur

Taxe foncière : 587 € (2026)

Copropriété de 30 lots, charges annuelles : Environ 1 780 €/an , eau froide incluse, pas de procédure en cours

DPE : D (226 kWhEP/m²/an), GES : B (7 kgCO2/m²/an)

Coûts annuels d'énergie estimés : entre 630 € et 900 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris)

Chauffage : électrique individuel – Assainissement : collectif

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Howroyd Stephen

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 30
Montant moyen des Charges annuelles : 1780 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant