Vente Appartement 2 pièces 40 m² Thionville (57100)

T2 de 40m² à Thionville avec 6m² d'extérieur.



Les derniers lots de cette typologie partent vite.



EN BREF



• Appartement à Thionville (57100)

• Prix : 165 275 €

• Adresse : 0003 RUE DU FAISAN

• Surface habitable : 40m²

• Surface utile : 43m²

• 2 pièces dont 1 chambre

• Situé au 1er étage

• Exposition Ouest

• Extérieur : une loggia de 6m²

• Annexes : 1 parking

• Livraison : 2eme trimestre 2028

• Classe énergétique B

• Classe GES B

• Équipements : double vitrage, volets roulants électriques, chauffage collectif, fibre optique

• Sécurité : digicode, interphone, vidéophone, alarme, ascenseur

• Avantages fiscaux possibles - nous consulter

• Frais de notaire réduits



LE LOGEMENT



Le logement s'organise autour d'une belle cuisine ouverte sur le séjour, qui dégage un vrai volume de vie. À l'écart, une grande chambre lumineuse, une pièce d'eau et un WC complètent la distribution.



Petite surface ne veut pas dire petit projet : c'est souvent la première pierre d'un patrimoine, ou le moyen le plus direct de quitter la location pour devenir propriétaire.



Ce logement offre la centralité sans les charges d'entretien d'une maison : parties communes gérées, sécurité assurée, services à proximité. La lumière ne tombe pas au même endroit le matin et en fin d'après-midi : le logement suit le rythme de la journée.



L'isolation des menuiseries, la protection de l'accès et la connexion internet sont en place - trois postes qui pèsent lourd dans le confort quotidien.



On accède à la résidence par digicode, puis par interphone et vidéophone. Le logement est équipé d'une alarme. Un ascenseur dessert l'étage.



Difficile de s'en passer une fois qu'on y a goûté : l'extérieur transforme la belle saison et pèse lourd le jour où le bien est remis en vente.



Le stationnement inclus reste un argument solide, à l'usage comme au moment de la revente.



Remise des clés annoncée pour le 2eme trimestre 2028, un horizon connu qui permet de caler le financement et la sortie de location au bon moment.



Un cadre fiscal favorable peut s'appliquer à cette acquisition. Renseignez-vous auprès de nous pour savoir si vous y êtes éligible.



Côté budget, les frais de notaire pèsent moins lourd qu'on ne l'imagine généralement.



CONFORT ET PERFORMANCE



La construction répond à des exigences strictes en matière de performance énergétique, d'isolation thermique et acoustique, et de qualité de l'air. Ces standards ne se voient pas, mais ils se ressentent : température stable en hiver, fraîcheur préservée en été, silence préservé.



Le diagnostic confirme ce niveau d'exigence : Classe énergétique B, Classe GES B.



Ce qu'un logement coûte réellement se mesure sur plusieurs années. Isolation, équipements récents et absence de remise aux normes limitent les dépenses. La vente s'accompagne de protections juridiques qui sécurisent chaque étape.



L'entrée dans les lieux est simplifiée : équipements sous garantie, surfaces finies, conformité assurée.



LE SECTEUR



Vous le trouverez : 0003 RUE DU FAISAN, à Thionville.



Implantée à Thionville (57100), la résidence profite d'un environnement recherché, à l'équilibre entre accessibilité, services de proximité et cadre de vie.



Un emplacement pratique, à proximité des commerces, des transports et des équipements du quotidien. Un point complet sur le quartier peut vous être adressé sur simple demande.



VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS ?



Parlons de votre projet : nous vous accompagnons de la première question à la remise des clés.



Photographies non contractuelles, données à titre indicatif.



À votre écoute pour ce projet :

BLG Immobilier

Laurence LEVAILLE





Réf. 226

Honoraires à la charge du Vendeur