Vente Appartement 4 pièces 93 m² Nimes (30000)

Disponible à Nîmes, cet appartement T4 dispose d'une SURFACE HABITABLE DE 93m² pour un prix de 362.000 €. Il se situe au 1er étage d'une résidence récente, livrable au 4eme trimestre 2027.

Le logement profite d'UN EXTÉRIEUR PRIVATIF SUPERBE DE 20m², soit un balcon de 17m² et un balcon de 3m² : de quoi installer une table, se détendre et profiter de l'air libre en toute intimité. Le logement comprend également 2 PARKINGS, ce qui règle la question du stationnement au quotidien.

Composé de 4 pièces dont 3 chambres CONFORTABLES, le logement propose un agencement fonctionnel adapté à un usage quotidien confortable. Il s'organise autour d'un séjour et d'une cuisine fonctionnelle, complétés par une salle d'eau avec douche, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant. Des placards intégrés optimisent le rangement. La chambre principale prend la forme d'une suite parentale, à l'écart des autres chambres.

Diagnostic de performance énergétique : Classe énergétique A, Classe GES A.

Côté équipements intérieurs : des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. La fibre optique est installée, garantissant un accès internet haut débit.

La sécurité de la résidence est assurée par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'accessibilité aux personnes à mobilité réduite est assurée, de même qu'un système incendie conforme aux normes en vigueur. Un ASCENSEUR dessert l'étage, facilitant les déplacements.

La situation du bien est AVANTAGEUSE, à proximité des transports en commun, des commerces, des établissements scolaires et des services du quotidien, offrant un cadre de vie pratique et complet.

Précision complémentaire : Situé 38 rue Charlemagne, quartier Administrations.

Répondant aux dernières exigences thermiques et phoniques, le logement offre un confort durable et des charges maîtrisées. Éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources, le logement permet aux primo-accédants de financer une partie de leur achat sans intérêts.

L'acquisition s'accompagne des garanties propres au neuf : parfait achèvement pendant un an, biennale pour les équipements et décennale pour la structure. Autant de protections qui sécurisent l'achat sur le long terme.

Le logement est livré prêt à vivre. Aucun chantier n'est à prévoir avant l'emménagement, ce qui écarte les devis, les délais et les imprévus qui accompagnent souvent une acquisition.

Le coût réel d'un logement ne se limite pas à son prix d'acquisition : isolation performante, équipements récents et absence de remise aux normes contribuent à contenir les dépenses des premières années.

Nous pouvons vous adresser le dossier complet du bien, organiser une visite ou étudier avec vous la faisabilité de votre financement, de la première question jusqu'à la remise des clés.

Dernières normes thermiques et phoniques, faibles charges. Photographies non contractuelles, données à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

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yoni cohen - Conseiller immobilier neuf, BLG Immobilier

Réf. 228

Honoraires à la charge du Vendeur