Vente Appartement 3 pièces 68 m² La mulatiere (69350)

69350 LA MULATIÈRE – T3 68 m² - 2 chambres - Balcon - Cave Privative - Résidence sécurisée

Yann Duranton et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, ont le plaisir de vous proposer cet appartement T3 traversant de 68 m², niché au cœur d'une résidence sécurisée, calme et verdoyante sur la commune de La Mulatière.

AGENCEMENT INTERNE :

PIÈCE DE VIE : Un séjour chaleureux de plus de 19m², s'ouvrant directement sur un agréable balcon avec vue dégagée sur le parc de la copropriété.

CUISINE : Une grande cuisine indépendante et entièrement équipée .

ESPACE NUIT & RANGEMENTS : Deux chambres confortables (de 10 m² à plus de 12 m²) complétées par un espace buanderie dans l'entrée.

SANITAIRES : Une salle de bains fonctionnelle avec baignoire et double vasque, séparée des WC.

DÉPENDANCES & OPTION GARAGE :

Grande cave électrifiée : Plus de 7 m² en sous-sol avec électricité, idéale pour un espace de stockage confortable, du bricolage ou un second électroménager (congélateur, etc.).

Possibilité d'un garage privatif en sus (18 000 €) : Un garage fermé et sécurisé dans la résidence est disponible en supplément.

Rénovation énergétique réalisée : L'isolation thermique par l'extérieur (ITE) du bâtiment a déjà été effectuée, garantissant un confort thermique appréciable et une maîtrise des dépenses.

LOCALISATION & ACCESSIBILITÉ :

Cadre de vie : Environnement calme, verdoyant et sécurisé.

Commodités : Écoles et commerces de proximité accessibles immédiatement à pied.

Transports (TCL) : Deux lignes de bus au pied de la résidence desservant directement :

Lyon Confluence & Gare de Perrache

Métro B (Gare d'Oullins) direction Part-Dieu.

L'AVIS DE L'EXPERT :

"Un T3 traversant Est/Ouest très complet aux portes de Lyon : luminosité, balcon sur parc, isolation extérieure, une vraie grande cave avec électricité et la possibilité d'ajouter un garage sécurisé pour 18 000 € !"

INFORMATIONS FINANCIÈRES :

DPE : Classe D

Charges de copropriété : 110 € / mois (eau froide incluse)

Garage privatif : 18 000 € en sus

Contact & Visites :

Possibilité de vous faire parvenir le lien de la visite virtuelle

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui :

Yann Duranton - Consultant Immobilier effiCity





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Duranton Yann

Prix net vendeur : 190476 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.95 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 100
Montant moyen des Charges annuelles : 1320 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant