Vente Appartement 3 pièces 62 m² La mulatiere (69350)

69350 - LA MULATIÈRE - RÉSIDENCE LE 180° - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 62,86 m² - TERRASSE 37 m² ET JARDIN - TOIT-TERRASSE PARTAGÉ

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Trois extérieurs pour un même appartement : une terrasse ensoleillée, un jardin à soi, et le toit de la résidence avec Lyon en panorama. Le café du matin dehors, le dîner sous le store, l'apéritif face à Fourvière.

À La Mulatière, dans la résidence Le 180°, ce 3 pièces de 62,86 m² est en rez-de-jardin, ouvert à l'ouest et au sud. Il ouvre sur une terrasse de 37 m² et un jardin privatifs, en jouissance exclusive.

Entrée avec placard. Le séjour avec cuisine ouverte fait 27 m² : on prépare le repas à l'îlot central, avec son comptoir côté salon, sans quitter la conversation. La cuisine, entièrement équipée et de qualité, comprend un four en colonne et une cave à vin encastrée, qui reste dans la vente. La baie s'ouvre sur la terrasse. Aux beaux jours, la table se met dehors, à l'ombre du store banne. Les deux chambres ouvrent chacune sur le jardin par une porte-fenêtre. La plus grande fait 12 m² ; la seconde peut devenir un bureau pour télétravailler. Salle de bains aménagée sur mesure, avec baignoire, grand plan vasque et un emplacement caché pour le sèche-linge, qui reste dans la vente. WC séparé.

La résidence Le 180°, dessinée par les architectes Juliette et Yann Cozon et Isabelle Serre, s'accroche à la colline dans un parc d'arbres centenaires. Livrée en 2017, jardins communs arborés, trois ascenseurs, local vélos. Chauffage individuel par air pulsé, alimenté par une chaudière gaz à condensation, double vitrage renforcé, VMC hygroréglable, DPE en classe C.

Dehors, la terrasse en bois composite se prolonge par un coin gravillonné avec banc. Pare-vues en verre dépoli et haie arborée : on profite du jardin à l'abri des regards. Sur le toit de la résidence, une terrasse partagée aménagée avec bacs de graminées et assises offre une vue dégagée sur le confluent, la Saône, le Musée des Confluences et Fourvière : un apéritif là-haut, et Lyon s'étend sous vos yeux.

En option, un garage fermé en sous-sol pour 15 000 € de plus.

Au quotidien, tout se fait à pied sur le chemin de Fontanières : la boulangerie Maison Campagnola, le supermarché Aldi et la pharmacie Troupel sont à 9 et 10 minutes. L'école primaire publique du Grand Cèdre est à 14 minutes à pied, l'ensemble scolaire privé Assomption Bellevue, de la maternelle au lycée, à 13 minutes.

L'arrêt Le Roule (bus 106) est à 8 minutes à pied : le bus rejoint la gare d'Oullins en 13 minutes, puis le métro B arrive à Part-Dieu en 12 minutes. En voiture, Perrache est à 12 minutes, le centre commercial Confluence à 10 minutes et l'entrée de l'A7 à 9 minutes.

Visite virtuelle disponible.

En bref : T3 de 62,86 m² Carrez en rez-de-jardin, 2 chambres, cuisine ouverte équipée avec îlot et cave à vin, salle de bains sur mesure, terrasse 37 m² et jardin privatifs, toit-terrasse partagé avec vue sur Lyon, WC séparé, garage fermé en option, boulangerie, Aldi et pharmacie à 10 min à pied, bus 106 à 8 min, Part-Dieu en 38 min.

Mentions légales :

Prix : 256 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur. Garage fermé en option : 15 000 € honoraires inclus, soit 271 000 € honoraires inclus pour l'ensemble, à la charge du vendeur.

Copropriété de 234 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 1 577 €. Aucune procédure en cours (art. 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965). Taxe foncière : 908 €.

DPE : classe C – GES : classe C (DPE du 13/11/2026). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 840 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Visites : Patrick Almeida, consultant immobilier efficity Lyon –

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Patrick Almeida représentant de la SARL E.MMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 6 place des Tapis, 69004 LYON - titulaire de la carte professionnelle CPI 6906 458 - CCI de LYON METROPOLE le 15/05/2025 - immatriculée au RCS de LYON sous le n°818 936 387 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile

de France.

Nom du négociateur : Almeida Patrick

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 234
Montant moyen des Charges annuelles : 1577 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant