Vente Appartement 1 pièce 15 m² Aix les bains (73100)

Idéal investisseur – Faibles charges – DPE D – Prêt à louer

En plein cœur d'Aix-les-Bains, à proximité immédiate de la gare, des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce studio meublée de 15,51 m² Carrez, entièrement optimisée et en très bon état.

Un petit espace particulièrement bien pensé, où chaque mètre carré a été exploité pour proposer un logement fonctionnel, confortable et immédiatement exploitable en location.

Un véritable espace nuit en mezzanine

La belle hauteur du logement a permis la création, par un professionnel, d'une mezzanine accueillant un lit double.

Cet espace couchage indépendant, non comptabilisé dans la surface Carrez, permet de conserver tout le niveau principal pour la pièce de vie et apporte un vrai confort d'utilisation.

La pièce principale comprend :

- une cuisine équipée avec rangements, plaque de cuisson, évier, réfrigérateur et micro-ondes ;

- un espace repas ;

- un coin bureau particulièrement pratique ;

- un espace salon ;

- de nombreux rangements intégrés.

La salle d'eau indépendante dispose d'une douche, d'un lavabo et de WC.

Calme en plein centre-ville

La fenêtre en double vitrage, exposée Ouest, donne sur le parking et non directement sur la rue.

Le logement a par ailleurs bénéficié d'une isolation phonique intérieure, offrant un environnement particulièrement calme bien que sa situation soit centrale.

Un produit pensé pour l'investissement

Le bien était précédemment loué 500 € par mois charges comprises, avec électricité et eau incluses.

Avec un faible ticket d'entrée, des charges maîtrisées et une taxe foncière de seulement 253 € en 2026, cette studette présente un profil de rentabilité particulièrement intéressant pour un investisseur.

La copropriété bénéficie du chauffage collectif par réseau de chaleur urbain et la quote-part du logement reste très faible avec seulement 2/1000èmes des parties communes.

Autre élément rassurant : le lot, historiquement désigné comme chambre de bonne, a fait l'objet d'une requalification officielle en studette dans le modificatif de copropriété de 2023.

Informations principales

Surface Carrez : 15,51 m²

Surface au sol : 16,39 m²

Espace nuit en mezzanine

Vendu meublé et équipé

Exposition Ouest

Double vitrage

Chauffage collectif – réseau de chaleur urbain

Eau chaude individuelle – ballon électrique 40 L extra-plat

Taxe foncière 2026 : 253 €

Charges de copropriété courantes : environ 360 €/an

Dernier loyer pratiqué : 500 € charges comprises

DPE : D

Aix-les-Bains centre-ville

Gare accessible en quelques minutes à pied

Commerces, transports et services à proximité immédiate

Un bien compact, parfaitement optimisé et prêt à louer, particulièrement adapté à un investissement locatif, un étudiant ou un jeune actif.

Une video et un dossier complet vous attendent sur demande.

Je suis à votre écoute

Cette annonce référence 350615 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VERBRUGGHE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011.

Prix du bien : 75 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Procédure en cours.

Nombre de lots : 186

Charges prévisionnelles annuelles : 360,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2026

Score DPE : 279 kWhEP/m²/an

Score GES : 15 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : VINCENT VERBRUGGHE

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 186
Montant moyen des Charges annuelles : 360 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant