Vente Appartement 2 pièces 45 m² Annecy (74000)

Annecy-le-Vieux – Appartement T2 en rez-de-jardin avec terrasse, jardin privatif et garage fermé

Situé au sein de la résidence Florescence, construite en 2017, dans le quartier de la Minoterie à Annecy-le-Vieux, découvrez cet agréable appartement T2 en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie calme et un accès direct à un bel espace extérieur.

D'une surface habitable de 45 m², cet appartement se compose d'une entrée avec placard de rangement, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine Schmidt, d'une chambre, d'une salle de bains avec baignoire et de toilettes séparées.

La pièce de vie et la cuisine s'ouvrent sur une baie vitrée coulissante donnant accès à une terrasse d'environ 6 m², prolongée par un jardin privatif d'environ 58 m². Un véritable atout pour profiter des beaux jours dans un environnement verdoyant.

L'entretien des espaces verts, comprenant notamment la tonte du gazon et l'entretien des arbres, est assuré par la copropriété et inclus dans les charges.

Côté stationnement, le bien est vendu avec un garage fermé en sous-sol, directement accessible depuis les parties communes grâce à l'ascenseur de la résidence. Des places de stationnement supplémentaires sont également disponibles au sein du parking de copropriété, sécurisé par une barrière d'accès avec télécommande.

Les atouts du bien

? Résidence récente de 2017

? Appartement en rez-de-jardin

? Terrasse d'environ 6 m² et jardin privatif d'environ 58 m²

? Cuisine Schmidt

? Chambre indépendante

? Garage fermé en sous-sol

? Ascenseur dans la résidence

? Parking de copropriété sécurisé

? Chauffage collectif au gaz

? Charges de copropriété : 1 232 € par an

Un emplacement pratique au quotidien

L'appartement bénéficie d'un environnement calme, à proximité de la forêt et des espaces naturels, tout en restant proche des commodités. Les grands axes routiers, le centre commercial, les stations-service ainsi que l'accès à l'autoroute Annecy Nord sont facilement accessibles. Une crèche située dans le bâtiment voisin constitue également un avantage pour les familles avec de jeunes enfants.

Informations complémentaires : l'appartement est vendu libre de toute occupation. Le garage peut être dissocié de la vente, permettant ainsi d'envisager l'acquisition de l'appartement seul, selon les modalités de vente convenues.

Un appartement fonctionnel et agréable, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Cette annonce référence 350654 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROBIN SZMYDTKE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 81257340000049.

Prix du bien : 285 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 1 232,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2026

Score DPE : 96 kWhEP/m²/an

Score GES : 17 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380.00 € et 580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ROBIN SZMYDTKE

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 1232 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant