Vente Appartement 2 pièces 58 m² Gex (01170)

iad France - Adeline Clerc vous propose: T2 en duplex de 82 m² au sol (58 m² Carrez) + cave, situé à Gex.

Un appartement atypique au dernier étage, offrant de superbes volumes, un toit cathédral et une vue dégagée sur le Mont-Blanc et le Jet d'eau de Genève, en plein cOEur du centre-ville.

Situé au 3 et dernier étage d'une bâtisse de caractère du début du XX siècle, cet appartement a été entièrement rénové en 2012.
Lumineux grâce à son exposition sud-est et ses nombreuses ouvertures, il séduit par sa hauteur sous plafond impressionnante et ses volumes.

•Une pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte de 36 m², sublimée par un toit cathédrale
•Une salle d'eau au rez-de-chaussée
•À l'étage, une suite parentale avec salle de bain
•Une mezzanine pouvant accueillir un coin lecture, espace sport ou rangement
•Une cave en annexe

Chauffage individuel électrique.
DPE : E
Copropriété intimiste de 9 lots avec 92 € de charges mensuelles.
À noter : absence d'ascenseur et de balcon.

Localisation et environnement

Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié en plein centre-ville de Gex.
Situé en face de la mairie et de la salle des fêtes, vous profiterez chaque semaine de l'ambiance conviviale de la rue du marché du samedi matin, au pied de l'immeuble.

Toutes les commodités (commerces, restaurants, services, écoles) sont accessibles à pied,. Pour les frontaliers, l'arrêt du bus ligne 60 en direction de Genève se trouve à seulement 5 minutes à pied.

Depuis l'appartement, vous profiterez également d'une vue dégagée exceptionnelle sur le Mont-Blanc et le Jet d'eau de Genève.

Les + de ce bien
•Très grand T2 avec de beaux volumes
•Charme de l'ancien dans une bâtisse du début du XX siècle
•Appartement atypique avec toit cathédrale
•Vue dégagée sur le Mont-Blanc
•Suite parentale, rare pour un T2
•Une salle de bain + une salle d'eau
•Appartement très lumineux
•Emplacement centre-ville, toutes les commodités à pied
•Idéal premier achat ou investissement

Une visite s'impose !
Pour découvrir ce bien plein de charme et de caractère, contactez-moi dès maintenant afin d'organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 92.14€ par mois (soit 1105.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline Clerc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 101410082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 58
- Surface totale : 58.38
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 3
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1105.68 euros