Vente Appartement 3 pièces 54 m² Troyes (10000)

iad France - Maxime Se vous propose: Vous recherchez un appartement alliant proximité du centre-ville, confort et jardin privatif ?
Laissez-vous séduire par ce charmant T3 entièrement rénové, situé en rez-de-chaussée d'une copropriété bénévole de seulement deux logements, à 5 minutes du centre-ville de Troyes.

Caractéristiques du bien :
- Surface habitable : 54 m², en rez-de-chaussée
- Un jardin privatif de 69 m²
- Une cave et une remise
- Faibles charges de copro : 15€/mois
- Taxe foncière : 630 €/an
- Année de construction : 1930

Un intérieur lumineux et fonctionnel :
- Entrée : 1,9 m²
- Séjour lumineux et cuisine équipée ouverte : 25,6 m²
- Deux chambres d'environ 10 m²
- Salle d'eau moderne : 5,6 m²
- WC séparés

A l'extérieur :
- Jardin privatif de 69 m² : un atout pour profiter des beaux jours.
- Une remise : permettant de stocker un vélo, des outils et des équipements de jardin.

Confort et équipements :
- Chauffage poêle à granules : une chaleur douce et uniforme tout au long de l'année
- Fenêtres PVC double vitrage
- Volets roulants électriques

Localisation idéale :
- Proche du centre ville : commerces, restaurants et services du quotidien
- À 5 minutes en vélo de la gare : un atout précieux pour vos déplacements vers Paris et au-delà
- Transports en commun au pied de l'immeuble
- Un quartier dynamique à la vie locale riche (commerces, restaurants, espaces culturels)

Un investissement à fort potentiel :
Situé dans un secteur en plein essor, ce bien représente aussi une excellente opportunité d'investissement, avec une perspective d'appréciation de sa valeur à long terme.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7j/7)

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 15€ par mois (soit 180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 54
- Surface totale : 54
- Superficie terrain : 63
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 180 euros