Vente appartement de prestige 5 pièces 125 m² Veyrier du lac (74290)

74290 - BLUFFY – APPARTEMENT T5 EN DUPLEX – 125M² – CALME ABSOLU – JARDIN – VUE MONTAGNES & LAC – 2 PLACES DE PARKING

////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE //////

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Antoine BRISSAUD vous proposent sur la rive est du lac, ce superbe appartement en duplex de 125m² utiles, situé au 1er et dernier étage d'un ancien corps de ferme entièrement rénové avec goût.

Baigné de lumière grâce à une double exposition sud/ouest et de larges fenêtres et velux, ce bien rare allie charme de l'ancien et prestations modernes.

Vous profiterez également d'un jardin privatif bordé d'un ruisseau, d'un mazot, d'une cave, d'une terrasse et de 2 places de parking.

Il s'agit du parfait compromis entre appartement et maison : le confort d'un intérieur fonctionnel allié à l'indépendance et la jouissance d'espaces extérieurs.

Les différents points de vue sur le Parmelan, les dents de Lanfon, le Semnoz, le château de Menthon ou encore le lac raviront les amoureux de la nature.

Il est composé de la façon suivante :

1ER ÉTAGE

•1 ENTRÉE AVEC PLACARD

•PIÈCE DE VIE DE 60M² AVEC COIN LECTURE

•CUISINE OUVERTE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE

•1 CELLIER

•1 CHAMBRE

•1 WC

•1 SALLE DE BAIN

2ÈME ÉTAGE

•3 CHAMBRES

•1 ESPACE RANGEMENT

•1 SALLE DE BAIN AVEC WC

CÔTÉ TECHNIQUE :

•RÉNOVATION TOTALE RÉCENTE

•SURFACE HABITABLE : 125M² / LOI CARREZ : 108M²

•CHAUFFAGE INDIVIDUEL ÉLECTRIQUE & INSERT BOIS

•JARDIN DE 200M² AVEC TERRASSE

•2 PLACES DE STATIONNEMENT EXTÉRIEURES

•COPROPRIÉTÉ BÉNÉVOLE SANS CHARGE (2 LOTS)

•DPE : C

CÔTÉ PRATIQUE :

•À 5 MINUTES DU LAC D'ANNECY ET DES PLAGES

•À 15 MINUTES D'ANNECY

•À 50 MINUTES DE GENÈVE

•COMMERCES ET ÉCOLE À 1.5KM

•À 30 MINUTES DES STATIONS DE SKI DE LA CLUSAZ ET DU GRAND BORNAND

A VOIR SANS TARDER.

Pour plus d'informations, contacter Antoine au +ou par mail

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Brissaud Antoine

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant